09年房地产估价师案例分析常见错误（6）

2. 估价技术报告漏项(共7项内容)

一)个别因素分析
二)区域因素分析
三)市场背景分析(详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来)
四)最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象最高最佳使用)
五)估价方法选用(详细说明估价的思路和采用的方法及其理由)
六)估价测算过程(详细说明测算过程，参数确定等)
七)估价结果确定(详细说明估价结果及其确定的理由)

案例分析中常见错误2

一、估价对象属于房地产的

1)土地使用权人交代不清
2)土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等
3)土地使用年限交代不清，如起止年月等(划拨土地不需交代)
4)是否具有土地使用权证没有交代
5)是否具有房屋所有权证没有交代
6)房屋用途交代不清
7)建筑物结构交代不清
8)房屋建成年代交代不清
9)房屋的权属交代不清(特别是抵押的情况)
10)房屋的状态交代不清楚(如在建工程的投入数量)

二、估价方法选用上的错误

1、只使用了一种估价方法
2、能用市场比较法的没有用。
3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。
4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定。