2008年房地产估价师考试《经营与管理》练习题十五

　　2、在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的(  )来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。
　　A、土地供应计划
　　B、城市规划
　　C、国民经济发展计划
　　D、土地需求计划

　　3、债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。债务资金筹措的主要渠道包括(  )。
　　A、债券融资
　　B、信贷融资
　　C、新设项目法人融资
　　D、既有项目法人融资

　　4、进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。(  )
　　A、对
　　B、错

　　5、开发项目总投资包括建设投资和(  )。
　　A、前期投资
　　B、后续投资
　　C、经营投资
　　D、管理投资

　　6、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于(  )。
　　A、选择专业化
　　B、单一市场集中化
　　C、市场专业化
　　D、产品专业化

　　7、当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套；若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为(  )套。
　　A、80
　　B、8000
　　C、1000
　　D、100000

　　8、可行性研究的依据包括(  )。
　　A、城市总体规划
　　B、土地利用总体规划
　　C、企业发展规划
　　D、国民经济发展规划

　　9、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的(  )风险。
　　A、市场
　　B、财务
　　C、政策
　　D、经营

　　10、(  )是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。
　　A、标价
　　B、标底
　　C、报价
　　D、竞价

　　答案
　　1、AD　　
　　2、A　　
　　3、AB　　
　　4、B　　
　　5、C　　
　　6、B　　
　　7、B　　
　　8、ABD　　
　　9、C　　
　　10、B