2012年中级经济师考试经济基础例题解析39
来源：中大网校发布时间：2012-03-08
1.「多选」甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列选项中，正确的是（ ）。
A、甲与丙签订的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D、乙要求甲支付违约金
E、甲与乙签订的合同无效
2.「单选」根据《物权法》的规定，下列表述错误的是（ ）。
A、不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，以不动产权属证书为准
B、属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
C、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载不动产登记簿时发生效力
D、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3.「例题3课后题第1题」根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记费按（ ）收取。
A、件
B、不动产的面积的比例
C、不动产的体积的比例
D、不动产的价款的比例
「例」甲将自己的一辆小汽车卖给乙，双方签订了买卖合同，乙向甲交付了20万元的车款，甲向乙交付了该车，但未办理过户手续。甲因向丙借款，将该车抵押给善意的丙，双方办理了抵押登记。因甲到期不能清偿丙的债务，丙拟行使抵押权，遭到乙的拒绝。在本题中：（1）尽管甲、乙之间未办理过户手续，但乙基于“交付”已经取得了该车的所有权；（2）由于甲、乙之间未办理过户手续，乙不能对抗善意第三人丙。
4.「单选」甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是（ ）。
A、即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新
B、只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新
C、只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新
D、只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新
5.「单选题」王某在吃饭时丢失高档手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某应在规定期限内前去认领，否则该手表归国家所有，根据《物权法》的规定，该期限为（ ）。
A、发布招领公告之日起6个月
B、丢失之日起6个月
C、发布招领公告之日起3个月
D、丢失之日起9个月
6.「课后题第2题」根据《中华人民共和国物权法》的规定，下列各项中不属于建设用地使用权依法对国家所有的土地享有的权利是（ ）。
A、占有 B、使用 C、收益 D、处分
7.「课后题第3题」根据《中华人民共和国物权法》的规定，债务人或者第三人有权处分的（ ）可以抵押。
4、建筑物
B、正在建造的建筑物
C、生产设备
D、建设用地使用权
E、土地所有权
8.「课后题第4题」根据《中华人民共和国物权法》规定，下列关于动产质权的提法中，正确的是（ ）
A、法律、行政法规禁止转让的动产不得出质
B、设立质权，当事人可以采取口头形式订立质权合同
C、质权自出质人交付质押财产时设立
D、质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外
E、质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格
9.「2005年单选」债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人履行债务的期限应当不少于（ ）。
A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.4个月
10.「单选」占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，占有人返还原物的请求权，自（ ）内未行使的，该请求权消灭。
A、侵占发生之日起一年
B、侵占发生之日起二年
C、占有人知道侵占之日起一年
D、占有人知道侵占之日起二年
例题答案如下：
1.「答案」CD
「解析」（1）选项A：甲乙之间、甲丙之间的房屋买卖合同，均属于债权合同，根据其效力并无时间先后之分；（2）选项BC：丙依法取得了房屋的所有权，乙无权要求甲收回房屋，但由于甲的违约行为，乙可以要求甲承担违约责任；
2.答案：A
解析：不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
3.答案：A
4.「答案」C
「解析」对共有的不动产或者动产作重大修缮（拆旧翻新）的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
5.答案：A
解析：根据《物权法》规定遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。
6.答案：D
7.答案：ABCD
8.答案：ACDE
9.答案：B
10答案：A
