5， 求取比准价格

    平均比准价格单价=（7282+7197+7402）/3=7294港元/平方米

    故采用市场比较法估价商业城三层3001——3009号商铺的公开市场价值总额为：

    547.15平方米×7294平方米=3990912港元

    取整为399万港元。

    （二）运用收益法估价

    由于预测未来收益水平比较稳定，市场发展平稳，有限年期使用，故采用下列收益法公式：V= 　　　　　资本化率取9%.

    （1）估算年租金收入

    经调查该区房地产市场相同档次同类物业租金情况如下：

    物业名称 物业地址 月租金水平

    （元/月*平方米建筑面积）

    ××酒店二层 ××大道 90

    ××大厦二层 ××大道 85

    ××购物城二层 ××大道 80

    平均租金   85