经济评价指标体系

    房地产开发投资项目经济评价的目的，是考察项目的盈利能力

    和清偿能力。

    盈利能力指标是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态

    指标和动态指标两类。其中：静态指标是在不考虑资金时间价值因

    素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。静

    态指标计算简便，通常在概略评价时采用；动态指标是考虑了资金

    时间价值因素的影响，要对发生在不同时间的收益、费用计算资金

    的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算出来的经济评价指

    标。动态评价指标能比较全面反映投资方案整个计算期的经济效果，

    适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

    清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了

    投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的金融机构更加重

    视项目偿债能力的评价结果。

    应该指出的是，由于房地产开发投资项目与房地产置业投资项

    目的效益费用特点不同，在实际操作中，两种类型投资项目的评价