36.开发商在开发某别墅区时，产了增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使别墅的价格下降，这是因为（　　）。

    A.市场不景气

    B.该别墅区的环境条件变差

    C.该别墅的单位开发成本降低

    D.开发商可获得满意的利润即可

    37.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为（　　）%.

    A.15.0

    B.15.7%

    C.12.6%

    D.11.6

    38.选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例与估价对象处于（　　）。

    A.同一地区

    B.同一城市

    C.同一供求范围内的类似地区

    D.A或C

    39.某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为（　　）。

    A.N=t+n

    B.Nt+n

    C.N>tn

    D.A、B、C都可能

    40.房地产价格实质上是房地产（　　）的价格。

    A.开发成本

    B.权益

    C.物质实体

    D.B和C