21.用成本法评估新开发土地价格的基本公式为（）：新开发土地价格=取得待开发土地费用+（）+正常利税。

    A.拆迁安置补偿费

    B.基础设施建设费

    C.公共设施配套费

    D.开发土地所需费用。

    22.（　　）限制了估价报告书的用途。

    A.估价方法

    B.估价目的

    C.估价原则

    D.估价日期

    23.在路线价法中，（　　）只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。

    A.一面临街矩形地

    B.一面临街三角地

    C.一面临街梯形地

    D.一面临街不规则形地。

    24.在评估期房价格时，（　　）。

    A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态

    B.估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

    C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态

    D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场状况为估价时点（现在）的状态。

    25.一般损坏房的成新度为（　　）

    A.4-6成

    B.5-7成

    C.4-5成

    D.5-6成

    26.一宗房地产交易能够达成的充分条件是（　　）

    A.买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

    B.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

    C.买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

    D.买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

    27.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价为100元/平方米，则其土地单价为（　　）元/平方米。

    A.500

    B.200

    C.250

    D.100

    28.某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，。若投火灾保险，则其投保价值应为（　　）万元。

    A.100

    B.70

    C.60

    D.40

    29.某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（　　）%.

    A.40

    B.60

    C.50

    D.67%

    30.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（　　）万元。

    A.323

    B.275

    C.273

    D.258