1.房地产价格是他人的房地产所必须付出的代价—货币额、商品或其他有价物。

    2.在中国现行的土地制度下，由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，所以不仅无折旧，而且会自然增值。

    3.一般地说，某种房地产的价格如果上升了，对其需求就会减少；如果下降了，对其需求就会增加。

    4.房地产的价格与其需求呈正相关，与其供给呈负相关。

    5.均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素或者某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或上升的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。

    1.以下属于非正常交易的情况有（）。

    A.相邻房地产的合并、分割交易

    B.土地使用权出让拍卖

    C.受迷信影响的交易D.房地产涉案拍卖

    E.卖方负担补交土地使用权出让金

    2.下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（　　）。

    A.对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象或估价作业期内的某个日期为估价时点

    B.城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日

    C.分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点

    D.房地产估价人员可以假定估价时点E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

    3.有一出租的写字楼拟选用收益法估价，现需要搜集（　　）等方面的资料。

    A.开发完成后的市场价格

    B.租金水平

    C.竞争性项目

    D.出租率或空置率

    E.运营费用

    4.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%.则下列说法中正确的有（　　）。

    A.该房地产的实际价格等于名义价格

    B.该房地产的名义价格为50万元

    C.该房地产的实际价格高于50万元

    D.该房地产的实际价格为50万元

    E.该房地产不存在名义价格

    5.某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是（　　）。

    A.此估价报告的有效期为20年

    B.此估价报告的有限期原则上不超过1年

    C.该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上

    D.如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估

    E.如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估