二、判断题

    1.如果房地产没有交换价值不一定没有使用价值。

    2.在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。

    3.在某房地产市场对某类房地产采用市场法求得的价值为7000元/m2，采用收益法求得的价值为3000元/m2，则说明此类房地产市场存在一定的泡沫。

    4.在某房地产市场对某类房地产采用成本法求得的价值为7000元/m2，采用收益法或者市场法求得的价值为3000元/m2，则说明此类房地产市场景气。

    5.就原始价值、账面价值、公允价值与市场价值相对而言，房地产估价是评估房地产的公允价值、市场价值。

    1.可比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价，应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。（）

    A.对

    B.错

    2.在实际估价中，我们采用的是实际成本。（　　）

    A.对

    B.错

    3.2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为（　　）。

    A.事业单位

    B.公私合营企业

    C.有限责任公司或合伙企业

    D.私营企业或个体企业

    4.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　　）为前提来进行工作。

    A.公正

    B.公平

    C.公开

    D.估价对象的合法权益

    5.评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（　　）万元。

    A.2526

    B.2241

    C.2135

    D.2985

    6.甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（　　）的总价多。

    A.甲

    B.乙

    C.甲、乙一样多

    D.无法比较

    7.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（　　）。房地产估价师

    A.未来净收益的大小

    B.获得净收益的可靠性

    C.获得净收益期限的长短

    D.获得净收益预期

    8.估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在（　　）中。

    A.房地产损害赔偿案件

    B.房地产纠纷案件

    C.房地产预售

    D.房地产预测

    9.在市场经济中，（　　）是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

    A.抽签

    B.计划

    C.价格

    D.礼让

    10.房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（　　）来实现。

    A.充公权

    B.管制权

    C.征税权

    D.征收权