2012年二级建筑师前期和场地设计重点总结5

    46. 设计计划任务书报请批准时，必须附有城市规划部门的选址意见书；

    在申请用地时，需核发建设用地规划许可证，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地部门划拨土地；

    禁止在批准临时使用的土地上建设永久性的建、构筑物和其他设施；

    在取得建设工程规划许可后，方可申请办理开工手续；

    47. 在初步设计阶段开始以前最先应取得可行性研究报告

    48. 在初步设计阶段建筑师要考虑业主的需要、顾客的需要、可行性研究报告

    49. 初步设计文件深度应满足审批的要求

    应符合已审定的设计方案、能据以确定土地征用范围、能据以进行施工图设计和进行施工准备及主要设备及材料的准备、应提供工程设计概算，作为审批确定项目投资的依据

    50. 项目发展周期的三个阶段

    投资前阶段：项目建议书-评估、可行性研究-评估、项目决策

    投资阶段：初步设计、列入年度计划、施工图设计、建筑工程和设备安装、生产准备投料试生产、验收

    生产阶段：开始生产

    51. 施工周期不包括设计前期工作；方案设计、初步设计及技术设计的审批时间；施工图预算；设计前勘察调研时间

    52. 土地使用权出让可采取拍卖、招标和双方协议的方式

    53. 建设较大规模的新开发区的建设应首先进行供电、供水、通讯、道路等基础设施的建设