2012年二级建筑师前期和场地设计重点总结1

    1. 基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计

    基地地面宜高出城市道路的路面，否则应有排除地面水的措施

    基地应有两个以上不同方向通向城市道路的出口（人员密集的基地）

    基地应至少一面临接城市道路

    基地有滑坡、洪水淹没或海潮侵袭的可能时，应有安全防护措施

    基地沿城市道路的长度至少不小于基地周长的1/6

    基地或建筑物的出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口

    2. 设计前期工作有：编制‘项目建议书’；拟制‘设计计划任务书’；进行预可行性和可行性研究报告；‘项目评估报告’

    3. 投资估算划分为四个阶段：

    规划阶段、评审阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段

    4. 我国借用国外贷款的种类有国际金融组织贷款、政府贷款、商业贷款

    5. 工业项目可行性研究的核心内容是投资估算与资金筹措

    6. 土地使用权出让的建筑项目一般有：商业、旅游、娱乐、居住、工业

    其中居住用地的土地使用出让最高年限为70年

    7. 国家建设征用土地时耕地1000亩，其他土地2000亩以上需国务院批准

    8. 根据《城市房地产管理法》有关规定，在土地使用权出让合同约定的使用年限界满，土地使用者需继续使用土地的，应最迟于界满前十二个月申请续期

    9. 给排水设施建设用地、园林绿化建设用地、消防设施建设用地属基础设施用地