2010年房地产估价师制度与政策考前练习（45）

1．下列一组说法正确的是（　）。
　　A．收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价
　　B．收益法求得的价值趋向于理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格
　　C．当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致
　　D．在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值
　　E．如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在一定的泡沫

　　2．成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（　）因素构成。
　　A．折旧费
　　B．维修费
　　C．管理费
　　D．投资利息
　　E．房产税

　　3．真正的房租构成因素应当包括（　）。
　　A．地租 、房屋折旧费
　　B．维修费、管理费
　　C．投资利息、保险费
　　D．房地产税、租赁费用
　　E．租赁税费、利润

　　4．房地产交易成交的条件是（　）。
　　A．最高买价≥成交价≥最低卖价
　　B．最低卖价≥成交价≥最高买价
　　C．成交价≥最高买价≥最低卖价
　　D．最低卖价≥最高买≥成交价

　　5．通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（　）。
　　A．协议、拍卖、招标
　　B．拍卖、招标、协议
　　C．协议、招标、拍卖
　　D．招标、拍卖、协议