2010年房地产基本制度与政策考点及例题解析11

1．下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（　）。（2004年试题）

　　A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

　　B．经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

　　C．不计算土地补偿费和各种补助费

　　D．农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件

　　答案：D

　　解析：由联营企业向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件。

　　2．按照法律规定，　　（　）可以出让国有土地使用权（建设用地使用权）。（2001年试题）

　　A．国家

　　B．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的事业单位

　　C．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的开发企业

　　D．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的个人

　　答案：A

　　解析：建设用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。所以，只有国家有权出让国有土地使用权。

　　3．国家规定，商品住宅用地必须采取（　）方式出让。（2005年试题）

　　A．抽签　　

　　B．招标　　

　　C．拍卖　　

　　D．协议

　　E．挂牌出让

　　答案：BCCE

　　解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第11号）规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

　　4．依法取得建设用地使用权的途径有（　）方式。（2001年试题）

　　A．划拨　　

　　B．出让　　

　　C．转让　　

　　D．抵押　　

　　E．租赁

　　答案：ABCCE

　　解析：取得建设用地使用权的途径包括：①通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得。②通过国家出让方式取得。③通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）。④通过土地或房地产租赁方式取得。抵押方式不能取得国有土地使用权。