2010年房地产基本制度与政策考点及例题解析1

一、内容提要

　　1、城市规划管理勘察设计

　　二、考试目的和考试要求

　　本部分的考试目的是测试应考人员对城市规划，建设工程的勘察设计基本制度、政策主要内容的掌握程度。考试基本要求：掌握：城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施管理。

　　熟悉：城市规划的编制与审批。

　　了解：城市规划与房地产开发的关系，勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。

　　三、内容辅导

　　第一节城市规划管理制度与政策一、城市规划概述1、城市规划的基本概念（掌握）

　　城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行。

　　城市规划区是指城市市区，近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。

　　城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法制的、行政的、经济的管理办法，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，使城市的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展，保证城市规划的顺利实施。

　　城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。1989年12月全国人大常委会通过了《城市规划法》，标志着我国城市规划走上了法制轨道。

　　例题1：下面关于城市规划，说法正确的是（ ）

　　A、是建设城市和管理城市的基本依据

　　B.不是建设城市和管理城市的基本依据

　　C.是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的基础

　　D.是实现城市经济和社会发展目标的重要手段

　　E、是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提

　　答案：ACDE

　　解析：“不是建设城市和管理城市的基本依据”，是不符合题意的。

　　例题2：《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指（ ）因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。（2003年试题）

　　A.城市市区、郊区

　　B.城市市区、城市行政区域内

　　C.城市市区、郊区以及城市行政区域内

　　D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内

　　答案：D

　　解析：城市规划区是指城市市区，近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。