2010年房地产估价师经营与管理精选试题（34）

1.房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。( 错)

　　2.某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为1。( 对)

　　3.吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。(错 )

　　4.在房地产自然周期的下降阶段，物业租金的增长率是下滑的。( 错)

　　5.政府授权开发企业负责实施土地一级开发时，开发资金应由政府土地储备机构负责筹措。( 错)

　　6.进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手资料。( 对)

　　7.当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用费用现值法进行比选。( 错)

　　8.由于蒙特卡洛风险分析主要依靠计算机模拟，因此对市场资料的完整程度要求不高。(错 )

　　9.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%。( 对)

　　10.商业信用的工具是商业票据，是债权人为了确保自己的债权，要求债务者出据的书面债权凭证，分为期票和汇票两种。( 对)

　　11.金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、市场评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。( 错)

　　12.写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的最低租金。( 对)

　　13.收取百分比租金时，一般不同的地区百分比标准会有所不同，但在某一地区的百分比标准会相对统一。( 错)

　　14.房地产开发投资规模大、风险高、回收期长，故金融业一般不愿向房地产开发融资。( 错)

　　15.物业管理和设施管理以策略性管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以运营管理为主。(错 )