2010年房估师经营与管理辅导：前期工作的其他环节

除上述四个主要环节的工作外，房地产开发过程的前期工作可能还包括：征地、拆迁、安置、补偿;施工现场的水、电、路通和场地平整;市政设施接驳的谈判与协议;安排短期和长期信贷;对拟开发建设的项目寻找预租(售)的客户;进一步分析市场状况，初步确定目标市场、租金或售价水平;制定项目开发过程的监控策略;洽谈开发项目保险事宜等。 

　　上述工作完成后，对项目应再进行一次财务评估。因为前期工作需要花费一定时间，而决定开发项目成败的经济特性可能已经发生了变化。所以，明智的开发商千般在其初始投资分析没有得到验证，或修订后的投资分析报告还没有形成千个可行的并发方案之前，通常不会轻举妄动。
 

　　作为一条行业准则，开发商必须时刻抑制自己过高的乐观态度，并且保持一种“健康的怀疑”态度来对待其所获得的专业咨询意见。使自己既不期望过高的租金、售价水平，也不期望过低的开发成本。同时。开发商还必须考虑到某些意外事件可能导致的损失。如果开发商这样做了，即使他可能会失去一些投资机会，但也会避免由于盲目决策带来的投资失误。 
 

　　例题： 
 

　　房地产开发项目的前期工作的内容包括( ) 
 

　　a获取土地使用权 
 

　　b确定规划设计方案并获得规划许可 
 

　　c建设工程招标 
 

　　d开工申请与审批 
 

　　答案：abcd