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2010年二级建筑师辅导:法律法规经济施工(45)

作者:不详   发布时间:2009-12-28 15:43:45  来源:网络
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(二)民用建筑主要技术经济指标和工程量表

1.民用建筑主要技术经济指标和工程量表见辅导用书表14-53

2.居住建筑设计方案的技术经济指标
(1)适用性指标

1)居住面积系数(K)

K:= (标准层的居住面积÷建筑面积)×100%

居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例,K>50%为佳,K<,50%为差。

2)辅助面积系数( )

:= (标准层的辅助面积÷使用面积)×100%

使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 ,一般在20%一27%之间。

3)结构面积系数( )

=(墙体等结构所占面积÷建筑面积)×100%

结构面积系数,反映结构面积与建筑面积之比,一般在20%左右。

4)建筑周长系数( )

=(建筑周长÷建筑占地面积)(m/ )

建筑周长系数,反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

5)每户面宽

每户面宽=建筑物总长÷总户数(m/户)

6)平均每户建筑面积

平均每户建筑面积=建筑总面积÷总户数( /户)

7)平均每户居住面积

平均每户居住面积=居住总面积÷总户数( /户)

8)平均每人居住面积

平均每人居住面积=居住总面积÷总人数( /人)

9)平均每户居室及户型比

平均每户居室数=总居室数/总户数

户型比=某户型的户数÷总户数

10)通风

主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳;对角通风次之;路线曲折、通风受阻为差。

11)保温隔热

根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

12)采光

居住建筑的采光面积,应保证居室有适宜的阳光和照度。采光面过小,不仅不符合卫生要求,而且视觉、感觉上也感到不适;但若窗口面积过大,对隔声、隔热、保温也是不利的。

(2)经济性指标

1)工期

工期指工程从开工到竣工的全部日历天数。评价工期应以法定的定额工期(或计算工期)为标准。

2)投资及总造价

a.工程总造价(万元)

b.每平方米建筑面积造价(元/ )

c.每平方米居住面积造价(元/ )

d.平均每户造价,公式为:平均每户造价=工程总造价÷总户数(元/户)

e.平均每人造价,公式为:平均每人造价=工程总造价÷总居住人数(元/人)

f.一次性投资:是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。

3)主要材料消耗量

指用于建设工程中的主要材料(如钢材、木材、水泥、普通砖等)的总消耗量及单方耗用量。

4)其他材料消耗量

其他材料耗用量指用于建设工程中的其他材料(如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等)的消耗数量。

5)劳动耗用量

劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和。

6)土地占用量

土地占用量指建筑红线范围内的占用面积。

(3)使用阶段评价指标

1)经常使用费

经常使用费是指建筑物投入使用后每年所支出的费用。如维修费、折旧费等费用。

2)能源耗用量

能源耗用量指建筑物用于采暖、电梯等方面能源的耗用量。

3)使用用年限

使用年限是指建筑物从投入使用到报废的全部日历天数。

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