2010年咨询师项目政策分析与评价考点复习资料（15）

第七节　项目选址

新建项目在已进行的建设规模、生产工艺及投入物料等基本研究之后，就应为项目选择合适的建厂地区和场（厂）址。

一、项目选址应考虑的因素（※4个方面）

1、自然因素：※包括自然资源和自然条件。

2、经济技术因素：包括经济实力、协作条件、基础设施、技术水平、市场潜力、人口素质与数量。

3、运输和地理位置因素；

4、社会政治因素和管理机构的素质。

二、项目选址的原则和要求

（一）项目选址的基本原则

1）符合国家地区城市规划要求；

2）满足项目对：原材料、能源、水和人力的供应；

3） 节约和效力原则（降成本，提利润）；

4）安全的原则（防洪、震、战、）；

5）实事求是的原则（科学分析比选）；

6）节约用地（不占少占农田）；

7）注意环保（以人为本，减少对生态环境影响）

（二）项目选址的基本要求（14条）

1、区域位置：

1）尽量接近原材料、燃烧产地及产品销售地区；

2）远离重要的铁路枢纽站、大型桥梁、大型储油库、重要军事工程、飞机场等战略目标；

3）避开高压输电线路，不压城市地下管线；

4）对于可能产生工业废水的项目，应位于城镇、江河、港区、水源地等的下游。

5）对于可能产生大量废气的项目，应位于城镇的下风向；

6）满足当地规划要求；

7）在文物地区或风景保护区时，应有当地主管部门同意文件。

2、地形和地貌：自然地面坡度不宜大，一般以4-5度为宜，不宜过大。

3、给水排水：污水排放满足环保。

4、工程地质与水文地质：

1）不在溶岩、断层、滑坡、泥石流、土崩、八级以上的地震区和矿藏区；

2）尽量避免因工程地质问题而使工程基础复杂化。地基承载力等条件满足项目要求。

3）地下水位最好低于地下室和地下构筑物的深度，最好无侵蚀性。

5、气象：

1）考虑高温、高湿、云雾、风沙、暴风、落雷、滚雷区对项目的影响；

2）考虑冰冻线对建（构）筑物基础和地下管线敷设的影响。

三、项目（场）厂址比选

（一）项目场（厂）址比选的主要内容

1、工程技术条件

⑴占地种类和面积（耕地荒地）；⑵土石方开挖工程量；⑶水源供水条件；⑷动力条件；⑸通信条件；⑹地形地貌和气候条件；⑺地质条件；⑻地震条件；※⑼征地拆迁和移民安置；※⑽社会依托条件；⑾环境条件；⑿交运条件；⒀施工条件；⒁生活条件。

※2、投资费用（没有厂房费用）

⑴土地购置费（地费，拆安费）；⑵场地平整费（土石方）；⑶基础工程费（基础、抗震）；⑷场外运输投资（铁、公、码、管）；⑸场外公用工程投资（就是大市政投资，给排水供电供热）；⑹防洪工程投资；⑺环保投资；⑻临时建筑设施费用；

※3、运营费用：⑴原材料，燃料和运输费；⑵产品运输费；⑶动力费；⑷排污费；⑸其他运营费用。

※4、选址的几个专题：⑴运输费用；⑵投入物方案；⑶靠近原材料产地还是靠近；⑷供水和排污处理方案；⑸动力方案；⑹人力资源条件；⑺土使用条件和费用。

（二）场（厂）址比选的方法：※⑴评分比选法；⑵费用比选法；⑶净现值；⑷差额内部收益率法等

四、项目选址报告的主要内容（※6条）：

※对于重大项目在项目建议书阶段需要对项目场（厂）址专门研究，提出项目选址报告。

（一）概述；

※（二）主要选址指标：

1、建设规模；

2、全厂占地面积；

3、全厂建筑面积；

4、全厂职工人数；

5、用电量；

6、用水量；

7、用蒸汽量；

8、耗煤及其他燃料用量；

9、全年运输量（其中运入运出量）

（三）场址比较方案；

（四）其他专题研究；

（五）提出选址意见：提出倾向性意见，描述场址概况，优缺点和推荐理由，建厂后对自然风景、社会环境、交通、公用设施的影响。对推荐厂址方案应当描述下了内容：

1、区域位置；

2、占地拆迁（估算补偿费用）；

3、工程地质、水文地质；

4、地震及洪水（估算最大净雨量和水位）；

5、气象（冻土深度，风向，温、湿、气压）；

6、交运；

7、给排水（取水、排水、排污）；

8、供电及通讯（提出供电与通讯工程量）；

9、原材料燃料供应（运输里程、运输价格，装卸费）；

10、社会经济状况。

（六）对下步工作提出建议