2010年房地产估价师经营与管理模拟试题（5）

　　1.根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

　　A、购买方式

　　B、购买行为

　　C、购买能力

　　D、购买时机

　　标准答案：B

　　解析：根据消费者购买行为的差异。

　　2.居民购买住宅的行为属于（ ）

　　A、习惯性购买行为

　　B、寻求多样化购买行为

　　C、化解不协调购买行为

　　D、复杂购买行为

　　标准答案：D

　　解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。

　　3.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（ ）

　　A、供给分析

　　B、需求分析

　　C、竞争分析

　　D、相关因素分析

　　标准答案：A

　　解析：属于市场供求分析中的供给分析。

　　4.分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于（ ）

　　A、供给分析

　　B、需求分析

　　C、竞争分析

　　D、市场占有率分析

　　标准答案：B

　　解析：属于市场供求分析中的需求分析。

　　二、多选题：

　　1.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（ ）

　　A、以人为本和对人的关怀

　　B、明确目标使用者群体

　　C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力

　　D、针对目标使用者群体设计

　　标准答案：B、C、D

　　解析：体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。

　　2.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：

　　A、竞争者的强弱

　　B、竞争者与本企业的相似程度

　　C、竞争者表现的好坏

　　D、竞争者在市场中的地位

　　标准答案：A、B、C

　　解析：主要是根据前三种情况。

　　3.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（ ）

　　A、习惯性购买行为

　　B、寻求多样化购买行为

　　C、化解不协调购买行为

　　D、复杂购买行为

　　标准答案：A、B、C、D

　　4.房地产市场分析的内容包括（ ）

　　A、宏观因素分析

　　B、市场供求分析

　　C、地域情况分析

　　D、相关因素分析

　　标准答案：A、B、D

　　解析：地域情况分析包含在宏观因素分析之内。

　　三、判断题：

　　1.一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。

　　标准答案：错误

　　解析：通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。

　　2.一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入

　　标准答案：正确

　　3.在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争

　　标准答案：错误

　　解析：在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。 

　　4.多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。

　　标准答案：错误

　　解析：以较弱的竞争者为进攻目标，可以节省时间和资源，事半功倍，但是获利较少。

　　5.房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。

　　标准答案：错误

　　解析：对拟提供的房地产产品应具备的基本功能和辅助功能作出具体规定的过程。