2010年房地产估价师经营与管理模拟试题（4）

　　1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。

　　A.50个月

　　B.100个月

　　C.10个月

　　D.10年

　　标准答案：b

　　解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

　　2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（　）

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　标准答案：b

　　解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

　　3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（　）划分的。

　　A.房地产交易方式

　　B.房地产交易顺序

　　C.购买房地产目的

　　D.房地产类型

　　标准答案：a

　　解析：这是根据交易方式划分的。

　　二、多选题：

　　1.房地产的（　），这决定了房地产市场是地区性市场

　　A.位置固定性

　　B.各异性

　　C.不可移动性

　　D.适应性

　　标准答案：A， C

　　解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性。

　　2.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：

　　A.金融业的发展。

　　B.信息、通讯技术水平的提高。

　　C.生产方式和工作方式。

　　D.自然环境的变化。

　　标准答案：A， B， C， D

　　解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。

　　3.政府宏观调控房地产市场的手段包括

　　A.土地供应计划

　　B.地价的杠杆作用

　　C.诚信建设

　　D.税收政策

　　标准答案：A， B， D

　　解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

　　三、判断题：

　　1.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。

　　标准答案：错误

　　解析：不含个别因素。

　　2.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。

　　标准答案：错误

　　解析：正好相反。

　　3.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。

　　标准答案：错误

　　解析：属于三级市场。