2010年房产估价师制度与政策经典例题解析（16）

例题 业主选聘和解聘物业服务企业，需要经()同意。

A．业主委员会
B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C．占总人数过半数的业主
D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

标准答案：d
解析：《物权法》规定，业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

例题 下列关于管理规约，表述不正确的是()。
　
A．管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
B．管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C．建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D．建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益

标准答案：c
解析：建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。