2010年房产估价师制度与政策经典例题解析（15）

例题 物业使用人和业主在权利上的最大区别是( )。 　
A．物业使用人有对物业的最终处置权
B．物业使用人没有对物业的最终处置权
C．业主没有对物业的最终处置权
D．以上三项均不对

标准答案：b
解析：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权，如物业的买卖。

例题 根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经( )的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C．专有部分占建筑物总面积四 分之一以上的业主且占总人数四分之一
D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

标准答案：a
解析：根据《物权法》规定：决定 (①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤有关共有和共同管理权利的其他重大事项)事项 ，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。