2010年房估师经营与管理辅导：零售商业物业分类

建筑面积、可出租面积和出租单元内建筑面积辨析

建筑面积是按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算的。

可出租面积是指建筑物内可用于出租使用的建筑面积。可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半。

8．零售商业物业的分类

（1）依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围划分

1）市级购物中心。市级购物中心的建筑规模一般都在3万㎡以上，商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。在市级购物中心中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户，按其所服务的对象不同，市级购物中心也有高档和中档之分。

2）地区购物商场。地区购物商场的建筑规模一般在1～3万㎡之间，商业服务区域以城市中的某一部分为主，服务人口10～30万人，年营业额在1～5亿元之间。地区购物商场中，中型百货公司往往是主要租户。

3）居住区商场。居住区商场的建筑规模一般在3000～10000㎡之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1～5万人，年营业额在3000-10000万元之间。居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户。

4）邻里服务性商店。这些商店的建筑规模一般在3000m：以下，且以500～1000m：建筑面积居多，服务人口在1万人以下，年营业额在3000万元以下。

5）特色商店。这些商店通常以其经营的特殊商品或服务及灵活的经营方式构成自己的特色。

（2）从存在形式上划分

1）只经营零售业的独立的建筑物或建筑群；

2）某综合用途物业内的一部分。