2010年房估师理论与方法辅导:非市场价值的分类

    房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价理论与方法》指出，凡不符合市场价值形成条件中任意一条的价值，均为非市场价值。因此，非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种类型的价值的一个概括性称呼。

本质上的非市场价值主要有以下5种：

　　①不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值;

　　②在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值;

　　③在现状使用(不一定符合最高最佳使用条件)下的在用价值;

　　④不符合继续使用条件下的清算价值;

　　⑤从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。

　　快速变现价值、谨慎价值、在用价值、清算价值和投资价值可以说是五种基本的非市场价值类型。