多选题:
 
1、 与二手房代理租售相比，新建商品房代理的特点有(   )。
A．委托方是房地产开发商
B．一般是批量代理
C．完成租售的时间较长
D．代理方通常需要投入较多广告费用
E．需要代理资质 

标准答案解析：a, b, c, d 

解析：新建商品房代理一般不需要代理资质。

2、 商品房租售代理主要有(   )。
A．完全代理
B．独家代理
C．共同代理
D．连带代理
E．参与代理 
 
标准答案解析：b, c,

解析：商品房租售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。

3、 房地产租售采用参与代理方式时，参与代理人可能与(   )发生直接经济关系。
A．委托代理人
B．授权的共同代理人
C．授权的独家代理人
D．自由代理人
E．其他参与代理人 
 
标准答案解析：b, c 

解析：参与代理人与授权的独立代理人或共同代理人发生经济关系。

4、 二手房委托代理租售时，代理人要注意查验委托房地产的(    )。
A．开发企业资质
B．开发企业的信誉和实力
C．物质情况
D．权属状况
E．环境状况 

标准答案解析：c, d,

解析：二手房委托代理不涉及开发企业资质、开发企业的信誉和实力。

5、 房地产企业定价目标应当根据(   )等方面综合考虑确定。
A．自身的财务和经营状况
B．竞争者的财务和经济状况
C．房地产商品的特点
D．竞争者的盈利情况
E．市场状况 
 
标准答案解析：a, c,

解析：房地产企业定价目标的确定应当根据自身的财务和经营状况、房地产商品的特点和市场状况三个方面综合考虑。