多选题:

1、 房地产市场营销具有(    )的特点。
A．差异性
B．广泛性
C．局限性
D．环境相关性
E．有限性 
 
标准答案解析：a, b, d,

解析：房地产市场营销的特点解析：广泛性、有限性、差异性、环境相关性。

2、 从生产者角度出发的市场营销观念包括(     )。
A．生产观念
B．推销观念
C．市场营销观念
D．社会营销观念
E．现代营销观念 
 
标准答案解析：a, b 

解析：“生产观点”和“推销观念”是从生产角度出发的观念，建立在“以产定销”的观念之上；“市场营销观念”和“社会营销观念”的重点都是以客户为中心，以市场为出发

点的，是建立在“以销定产”的观念之上的。

3、 房地产开发企业对其开发的商品房，是采用自行租售还是委托代理，要根据(   ) 素决定。
A．政府有关规定
B．营销项目的情况
C．房地产开发经营企业自身条件
D．产品价格高低
E．市场特点 
 
标准答案解析：b, c,

解析：采用自行租售还是委托代理，要根据营销项目的情况、房地产开发经营企业自身条件和市场特点三个方面的因素决定。

4、 比之于委托代理租售，房地产开发企业自行组织租售的优点有(   )。
A．减少管理工作量
B．易于控制项目实施过程
C．对项目的情况熟悉
D．节约代理费用
E．自己组织管理庞大的销售队伍 
 
标准答案解析：b, c, d 

解析：房地产开发经营企业自行租售的优点是易于控制项目实施过程、对项目的情况熟悉、节约代理费用；缺点是要自己组织管理庞大的销售队伍、建立广泛的销售网络、增加管

理的工作量。

5、 房地产委托代理时，卖方代理的委托人一般包括(    )。
A．房地产开发商
B．需要购买房屋的个人或机构
C．存量房的所有者
D．出租房屋的业主
E．房屋承租人 

标准答案解析：a, c, d 

解析：卖方代理主要类型。1．商品房销售代理，接受房地产开发商的委托；2．二手房出售代理，受存量房屋所有权人委托；3，房屋出租代理，为房屋出租人代理出租房屋。