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　　某市人民政府土地管理部门欲出让一块位于该市北区的土地，志远房地产公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。

　　1.志远房地产公司欲取得该块土地的使用权，可以通过下列何种方式取得？（ ）

　　A．由市人民政府划拨取得

　　B．由志远公司与市人民政府土地管理部门协商取得

　　C．由市人民政府土地管理部门招标，志远公司参加投标取得

　　D．由市人民政府土地管理部门拍卖，志远公司参加竞买取得

　　2. 设该幅土地为非耕地，面积为300公顷，则其征地审批程序应通过下列何种方式完成？（ ）

　　A．该市人民政府批准

　　B．该市所在地的省人民政府批准

　　C．国务院批准

　　D．该市所在地的省人民政府批准，报国务院备案

　　3. 设志远公司已取得该块土地的使用权，土地使用权限为70年，其将来可采取以下哪些方式处理其土地使用权（ ）。

　　A．因借款而抵押给甲公司

　　B．无偿赠与给乙公司

　　C．将土地使用权出租给丙公司

　　D．与丁公司的土地使用权交换

　　4. 设志远公司在取得土地使用权3年后与甲公司达成土地使用权转让协议，下列有关该转让行为的表述哪个是错误的（ ）。

　　A．志远公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的35%以上

　　B．志远公司在该地上已建有一楼房，该楼房的所有权不必随土地使用权的转移而转移

　　C．甲公司受让的土地使用权期限最长不得超过70年

　　D．甲公司受让后在取得志远公司同意的前提下可改变土地用途

　　5. 设志远公司与甲公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。此后，在合同约定的转让金支付期到来之前，志远公司又与乙公司签订土地使用权转让协议，双方办理土地使用权变更登记。甲公司提出异议。对此情况的下列判断正确的是（ ）。

　　A．由于甲公司与志远公司的土地转让合同签订在先，故乙公司不能取得土地使用权

　　B．由于甲公司对土地使用权属提出异议，故乙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记

　　C．乙公司已有效取得土地使用权

　　D．甲公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权