某房地产评估的估价时点为2004年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：/考*试*大/可比案例A的成交价格为4000元/㎡，成交时间为2002年6月18日；由于买方急于出售，可比案例A的成交价格比正常价格低7%；由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%；案例A的个别因素比估价对象要差，由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%./考*试*大/假设当地房地产价格水平的变动情况为2003年中期比2002年中期上涨1%，2004年中期比2003年中期上涨3%，则根据以上资料计算比准价格A的过程如下；

    （1）交易情况修正系数：（100-7）/100=93/100

    （2）交易日期修正系数：（100+4）/100=104/100

    （3）区域因素修正系数：100/（100-5）=100/95

    （4）个别因素修正系数：100/（100+2）=100/102

    （5）计算比准价格A：比准价格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6（元/㎡）

    答案：

    （1）交易情况修正系数错误，应为：100/（100-7）=100/93

    （2）交易日期修正系数错误，应为：（100+1）/100×（100+3）/100=104.03/100

    （3）区域因素修正系数错误，应为：100/（100+5）=100/105

    （4）个别因素修正系数错误，应为：100/（100-2）=100/98