1.市场价值是指房地产在满足（）等条件下进行交易最可能的价格。

    A.卖方和买方掌握必要的市场信息

    B.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价C.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象

    D.卖方和买方追求各自利益的最大化

    E.卖方和买方急于完成交易

    2.下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（　　）。

    A.土地使用权

    B.所有权C.地役权

    D.典权

    E.租赁权

    3.房地产区位是与其特定位置相联系的（　　）的总和。

    A.自然因素

    B.人文因素

    C.人口因素

    D.社会因素

    E.其他因素

    4.下列情况中会导致房地产价格上升的是（　　）。

    A.上调贷款利率

    B.收紧房地产开发贷款

    C.开征物业税

    D.减免房地产持有环节的税收

    E.提高最低购房首付款比例

    5.在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守的技术性原则，并普遍适用或者一般原则，即普适技术性原则，主要有（　　）。

    A.独立、客观、公正原则

    B.合法原则

    C.最高最佳使用原则

    D.估价时点原则

    E.替代原则

    6.已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。标准宗地为临街宽度为20英尺，临街深度为100英尺地块……现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺，运用四三二一法则计算，地块乙的总地价为（　　）万元。

    A.65.4

    B.81.8

    C.87.2

    D.109.0

    7.防范估价风险的最后一道防线是（　　）。

    A.撰写估价报告

    B.审核估价报告

    C.出具估价报告

    D.估价资料归档

    8.一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少（　　）名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。

    A.1

    B.2

    C.3

    D.4

    9.如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（　　），就可以计算其平均发展速度，采用该一平均发展速度进行预测。

    A.较大

    B.较小

    C.不同

    D.大致相同

    10.在假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择是要考虑该地块位置的（　　）。

    A.可接受性和现实社会需要程度

    B.现实社会需要程度和未来发展趋势

    C.可接受性及现实社会需要程度和未来发展趋势

    D.可接受性和未来发展趋势