2012年国家公务员考试法律常识题(163)
来源：育路教育网发布时间：2012-01-27 [an error occurred while processing this directive]
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国家公务员考试法律常识题
拆迁已经出租的房屋,应怎样解决补偿安置问题
拆迁已经出租的房屋,除了应解决被拆迁人的补偿问题以外,还应解决承租人的安置问题.为此,拆迁人,被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议,对补偿安置事宜作出约定.
拆迁人应支付给房屋承租人搬迁补助费,提供周转房或支付临时安置补助费.
被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿.
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换.产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同.
参考法条:城市房屋拆迁管理条例第27,31条
国家公务员考试法律常识题
拆迁已设定抵押的房屋,应如何保护抵押权人的利益
拆迁已设定抵押的房屋时,应注意对抵押权人利益的保护.
抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权.为此,抵押权人可以和被拆迁人协商,以拆迁补偿金提前偿还债权人,或将补偿金向公证处提存.抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施.
采取房屋产权调换的方式补偿的,用于调换的房屋应作为抵押物.债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同,并办理抵押登记.
参考法条:城市房屋拆迁管理条例第30条 担保法第58条
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