2010年房估师经营与管理辅导：商品房预售应具备的条件

商品房预售需要具备哪些条件?

　　答：商品房预售需具备以下条件：

　　(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; 

　　(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; 

　　(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续; 

　　(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;

　　(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数; 

　　(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; 

　　(七)法律、法规规定的其他条件。