09年CPA《会计》辅导：固定资产分类

固定资产有多种分类方法，常见的有：

(一)、按经济用途分类，分为生产经营用固定资产和非生产经营用固定资产。

(二)、按使用情况分类，分为使用中固定资产、未使用固定资产和不需用固定资产。

(三)、按所有权分类，分为自有固定资产和租入固定资产(指融资租入的固定资产)。

(四)、按经济用途和使用情况综合分类：生产经营用固定资产、非生产经营用固定资产、租出固定资产(经营租赁方式下出租)、不需用固定资产、未使用固定资产、土地(土地是指过去已经估价单独入账的土地。因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。企业取得的土地使用权不能作为固定资产管理)和融资租入固定资产。

说明：土地作为固定资产入账的背景，在五十年代初社会主义改造还没有完成，当时土地仍然是私有，民族资本家以其拥有的财产(包括土地)作价出资进行公私合营，土地作为一项资产单独入帐。社会主义改造完成后，第一部宪法规定土地是国家所有，以后企业是无偿取得土地使用权，七十年代末开始实行有偿取得土地使用权后才出现无形资产---土地使用权的概念。

公司以购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权的账面价值，转入开发商品房成本，或转入在建工程成本后，其账面价值构成房屋、建筑物实际成本。如果土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限的，在预计该项房屋、建筑物的净残值时，应当考虑土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物预计使用年限的因素，并作为净残值预留，待该项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值转入无形资产进行摊销。如公司将土地连同地上房屋、建筑物一并出售的，按其账面价值结转固定资产清理。