2017年8月28日，新闻称：中小学教材大换血刷屏没，其实，随之而来还有一条楼市传来大消息!这一次的主角是集体建设用地!集体建设用地可以建租赁住房啦!租房的“美好时代”真的要来了!

　　什么是集体建设用地?

　　集体建设用地，又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

　　这无疑将大幅提升房屋租赁市场的供给能力，成为平抑房租租金、遏制房价过快上涨、构建房地产调控长效机制的重磅利器。

　　通知显示，未来将在郑州、北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

　　试点城市都有哪些?

　　第一批包括北京市，上海市，辽宁沈阳市，江苏南京市，浙江杭州市，安徽合肥市，福建厦门市，河南郑州市，湖北武汉市，广东广州市、佛山市、肇庆市，四川成都市，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　四个关键点

　　在本次通知中有四点是非常重要的!

　　1、通过改革试点，在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

　　2、完善集体租赁住房建设和运营机制。村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。完善合同履约监管机制，土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。

　　3、探索租赁住房监测监管机制。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。

　　4、探索保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

　　以上几点也就是说，在规划之内的这些农村集体用地可以作为租赁市场额组成部分，参与分享租赁市场大蛋糕的利益。您也可以点击左下角“阅读原文”查看北京幼升小网整理的通知内容。

　　解读

　　可以看到，村镇可以采取：自行开发运营，联营、入股等方式;具体采取什么方式要根据村镇自身的情况而定，让利益最大化。

　　对于一些符合条件的小产权房来说：很可能会在今后的租赁市场上大放异彩。无论是现在的小产权房还是未来会入市进入租赁市场的集体建设用地租赁房屋，都可以保障租房人的基本权益。也就是说，在买房的时候不能够获得和一般商品房同样权益的这些房屋，在租赁层面大家是权益属性一致的。

　　总之，一方面通过集体用地补充租赁市场，另一方面通过租赁市场拓宽集体建设用地的使用途径，进而进一步帮助大家获得很多收益。

　　对幼升小的影响

　　有家长疑问房产改革信息不断，对幼升小产生影响吗?

　　近期，住建委相关部分频频发布房产改革信息，从共有全产权、租房改革到集体建设用地，不难看出部分政策对于教育的福利较大，但京京提示，房产相关改革政策虽有表明可落户可入学，但大家需要注意结合现阶段政策，最终入学的信息都需已入学当年出台政策为准;

　　不能作为升学依据的房产

　　集体建设用地《方案》的推行，小产权话题也再度引发外界关注，最近有不少家长就向京京咨询，小产权房产可以上学吗?

　　温馨提示：北京16城区幼升小入学政策不同，部分城区小产权房产不能作为升学依据(比如朝阳区)，其它城区教委政策中虽未明确指出，但从租房材料来看，小产权房产不能进行交税(大部分家长反馈)，因此2018年或2019年幼升小租房家长您需要注意这一点。

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