2016北京幼升小已经告一段落，可是随之而来的就是2017年幼升小!划片、学区房、商住房这三者其实是紧密联系在一起的，不管政府出台一项关于这三个其中一个的政策，另外两个也会有风吹草动的异样市场举措。

　　有很多家长认为商住房与两者的联系没有这么紧密吧。确实，对于头脑醒目，时刻抓住政策动向的家长来说，对商住房已经了解了一二，但还是有很多家长对此并不了解的，下面小螺号就具体来说三者之间的关系。

　　首先我们要明白这三者具体指的是什么。

　　划 片

　　划片入学，是指县级教育行政部门在上级教育行政部门指导统筹下，根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等，为每一所初中合理划定对口小学，小学生根据自己就读的小学升入对口初中就读。

　　从划片中又引申出单校划片和多校划片，单校划片，通俗来说就是一个学校固定对应一片小区或街道的适龄儿童入学，一般包括对口直升，在划片范围内的每一所小学的毕业生升入划定的初中学校，每一所初中学校接收片区内本市户籍的小学毕业生。多校划片，是指在义务教育入学阶段中，将特定的适龄儿童，划向两所以上的定向小学和初中，孩子具体上哪一所学校，再进行一次安排，即俗称的“电脑派位”。所以，单校划片和多校划片最大的区别就是是否固定片区。

　　学 区 房

　　顾名思义是带有名校学位的房子，拥有该地段楼房家庭的孩子，可以有在名校上学的资格。

　　很多家长为了不让孩子输在起跑线上，不惜重金买下学区房。但是，急于买学区房的家长可能不清楚，在买房过程中，有很多可能被你忽略的陷阱。这主要看学校划片范围是否变化，政策会不会变，另外就是要弄清学区房和商住房的区别。稍后会给您具体分析。

　　商 住 房

　　即商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。商住房不能落户，自然也不能作为学区房。

　　学 区 房 和 划 片 的 关 系

　　房子被划在一所学校招生范围内的房子可以称为学区房，因此也就有了9平米大的学区房要价220万的现象。但是还是要看划片范围与方式决定学区房到底能不能起作用。

　　自从试行多校划片方案以来，对购买学区房热潮起到了一定降温作用，这是为什么呢?其实在解释多校划片的含义中已经说明，多校划片是“多对一”的，即多所学校对应一个划片区域，这对于想要通过购买学区房的方式进入名校学习有一定冲击，除了看志愿之外，电脑还是会随机派位，能不能进入名校还是未知数。因此，家长们在购买学区房的时候千万不能盲目，一定要多方面了解。

　　学 区 房 和 商 住 房 有 哪 些 牵 连

　　要明确的是，商住房不能落户，自然也不能作为学区房。所以千万不能够买商住房作为学区房。

　　其 他 热 点 关 注

　　另外，下面给大家整理了一些关于学区房的一些问题，方便大家了解。

　　1、学区房和普通商品房区别?

　　答：商品房和学区房不是一个“部门”的，这个要怎么分?商品房，是可以买卖的房屋。学区房，是可以上某学区的房屋。学区房其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此，其保值能力更强。目前国人的概念中，小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子，还不都是要给自己下一代嘛。

　　2、学区房到底重不重要?如果买的不是学区房以后小孩上学是什么政策?

　　答：学区房的重要性是毋庸置疑的!其实学区房，这里大多指的是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到更多的关注和争抢，所以学区房就应运而生了!小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。

　　3、买了学区房，贷款没还清，孩子可以在该学区学校上学吗?

　　答：贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了，但是也有不要求年限的，具体还要咨询当地的学校。

　　4、商住楼是学区房吗?

　　答：商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为学区房的。

　　5、学区房有没有面积要求啊?

　　答：对学区房的面积现在没有这方面的限制，而各区部分热门小学对落户&房产年限有要求，一般是在1-2年以上，所以要去问好，提前问。别的限制好像没有。

　　6、如何查看小区是否是学位房或学区房?

　　答：咨询当地街道办或者在网上查你本市的学区房公示，可以看的到。建议一定要确认好。

　　7、房子是学区房，但是没有房产证，就不能入本学区上学吗，如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗?

　　答：按照16年幼升小政策，没有房产证的学区房，一般按照本区实际情况提供能证明房产性质的相关材料(如拆迁户需提供拆迁证明或房产地契等，具体需以本区教委要求为准)，挂靠户需注意随着幼升小政策的持续紧绷，对于这一情况的“福利”越来越少，部分区要求不能作为升学依据(具体需以本区教委要求为准)。

　　8、买学区房，要不要写小孩的名字?

　　答：小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过学区房之后户口要迁到这个房子里面，部分热门学区房要求是落户满一年以上等。

　　9、租一套学区房，能上学区内的学校吗?

　　答：按照北京市幼升小入学政策，一般可就读划片小学，但各城区部门热门小学对户籍或房产有限制，上学前需核实确认学校相关要求。

　　10、学区调整学区房变成“非学区房”了怎么办?

　　答：学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。(建议参考近两年学校招生简章)

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