09年中级房地产专业考试考点采分(五)
来源:网络发布时间:2009-09-16
1、 房地产项目招标是( )
A.要约
B.要约邀请
C.承诺
D.以上都不对
标准答案解析:b
解析:招标不具备要约的条件,不能称为要约,它实际上是邀请他人对其提出要约(报价),是一种要约邀请。而投标则是要约,中标通知书是承诺。
2、 下列招标方式中,招标程序简单灵活,但竞争性差,导致合同条件和价格有利于承包商的是( )
A.公开招标
B.议标
C.邀请招标
D.都差不多
标准答案解析:b
解析:公开招标的优点是解析:招标方可以在较广泛的范围内选择承包商,有利于取得最佳的工程方案,各投标人可以充分发挥自己在技术、资金、管理等方面的优势参与竞争,
体现了公平和竞争的原则。缺点是解析:投标人数量多;评标的工作量较大,容易造成招标的时间长、费用高。一般多应用于政府工程或规模较大的工程中。
邀请招标的优点是简化了招标程序,可节约招标费用和节省招标时间。减少了一定的风险,不足是解析:招标竞争的激烈程序较差,有可能漏掉某些有竞争力的承包商。
议标的主要特点是招标程序简单灵活,但由于其竞争性差,往往导致合同条件和价格有利于承包商。
3、 邀请招标的承包商数量最少为几个( )
A.1
B.2
C.3
D.4
标准答案解析:c
解析:邀请招标的承包商数量最少为3个,少于3个招标无效。
4、 下列项目管理组织形式中,大型复杂而历时长的项目最好采用的是( )
A.职能型
B.项目型
C.矩阵型
D.都一样
标准答案解析:b
解析:大型复杂而历时长的项目适合采用项目型组织形式。