二、阅读理解

    1.

    （1）。

    「正确答案」：D

    「答疑编号10063323」

    （2）。

    「正确答案」：A

    「答疑编号10063324」

    （3）。

    「正确答案」：B

    「答案解析」：参见《理论与方法》教材P99

    「答疑编号10063325」

    （4）。

    「正确答案」：C

    「答案解析」：参见《理论与方法》教材P99

    「答疑编号10063326」

    （5）。

    「正确答案」：D

    「答疑编号10063327」

    2.

    （1）。

    「正确答案」：C

    「答疑编号10063334」

    （2）。

    「正确答案」：D

    「答疑编号10063336」

    （3）。

    「正确答案」：C

    「答疑编号10063337」

    3.

    （1）。

    「正确答案」：A

    「答疑编号10063340」

    （2）。

    「正确答案」：D

    「答案解析」：因为评估时，应以政府规划部门批准文件和房管部门最终确定发证的面积为准，这是合法原则的具体要求，如不批，该楼属违章建筑，没有价值。估价对象为一新建成的写字楼，没有经过政府规划部门批准，不能办理房产证，无法确定其合法建筑面积，故不能选1000㎡，该公司的上级总公司也无权确定房屋合法面积，故不能选600㎡，原房已灭失，也不能选500㎡.

    「答疑编号10063342」

    4.

    （1）。

    「正确答案」：A

    「答案解析」：该办公楼整体年净收益=年有效毛收入-年运营费用=100×3000×85%×12×（1-35%）=198.9万元

    「答疑编号10063347」

    （2）。

    「正确答案」：B

    「答案解析」：土地使用权期限为50年，已经过了6年，则土地剩余使用年限为44年，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限，所以收益年限就是44年。

    「答疑编号10063349」

    （3）。

    「正确答案」：B

    「答案解析」：1）计算办公楼现值

    ①公楼整体年净收益=100×3000×85%×（1-35%）×12=198.9万元

    ②收益年限=50-6=44年

    ③办公楼现值为：V=A/Y[1-1/（1+Y）n]=198.9/10%×[1-1/（1+ 10%）44]=1958.98万元

    2）计算乙方的使用权价格

    ①乙方使用权年净收益=100×2000×85%×（1-35%）×12=132.6万元

    ②乙方使用权剩余收益年限=15-4=11年

    ③乙方使用权剩余收益年限价格为： V=A/Y[1-1/（1+Y）n]=132.6/10%×[1-1/（1+ 10%）11]=861.25万元

    3）甲方权益价格=办公楼现值-乙方使用权价格=1958.98-861.25=1097.73万元

    「答疑编号10063352」