1.在我国，房地产价格评估制度是根据（　 ）确立的一项房地产交易基本制度。

    A.法律

    B.行政法规

    C.部门规章

    D.政府规范性文件

    答案：A

    解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。

    2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（　 ）。

    A.甲银行优先受偿

    B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

    C.乙银行优先受偿

    D.按二家银行的债权比例受偿

    答案：A

    解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

    3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（　 ）。

    A.由物业管理企业代管

    B.由房地产管理部门代管

    C.由财政部门代管

    D.由业主自行管理

    答案：B

    解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

    4.合法建造房屋的物权自（　 ）发生效力。

    A.记载于不动产登记簿时

    B.颁发房屋权属证书时

    C.申请房屋所有权登记时

    D.事实行为成就时

    答案：A

    解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

    5.下列关于预告登记的表述中，错误的是（　 ）。

    A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

    B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

    C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

    D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

    答案：D

    解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

    6.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是（　 ）。

    A.属永久性建筑有柱的货棚

    B.有顶盖不卦闭的永久性架空通廊

    C.无顶盖的室外楼梯

    D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

    答案：D

    解析：属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。