2011年咨询工程师考试方法与实务考点（46）

    备考2011年咨询工程师考试，育路教育网小编特为大家整理了2011年咨询工程师考试方法与实务考点，希望对大家有所帮助，取得一个好的成绩！

    三年平均每亩产值1000元，该单位人均耕地2.5亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元/棵补偿，青苗补偿按照100元/亩计取，现试对该土地费用进行估价。[根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补偿费，取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费]

    根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补偿费，则有：

    1、土地补偿费：（1200+1100+1000）X100X8/3=88（万元）

    2、取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费，则：

    需要安置的农业人口数：100/2.5=40（人）

    人均安置补助费=（1200+1100+1000）；X2.5X5/3=1.38（万元）

    安置补助费=1.38万X40人=55.2（万元）

    3、地上附着物补偿费=3000X20=6（万元）

    4、青苗补偿费：100X100=1（万元）

    则该土地费用估价为：88+55.2+6+1=150.2（万元）

    3、与未来企业生产经营有关的其他费用：联合试运转费（设备%）、生产准备费、办公及生活家具购置费

    基本预备费 =（建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用）*费率-不可预见费

    涨价预备费 PC= Σ第t年建安设备费和It [（1 +上涨指数f）t -1]

    以 建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费 为基数。

    建设期利息

    1、贷款在建设期各年年初发放 第i年应计利息 Qi =（上年末借款本息累计Pi-1 +本年借款Ai）* i

    2、当企业用自有资金支付投资借款利息时，建设期利息按单利计算