2011房产估价师考试制度与政策知识问答（1）

    为了迎接2011年房估师考试，育路教育网小编特为大家整理了房产估价师考试制度与政策知识问答，希望对大家有所帮助，取得一个好的成绩！

    什么是土地使用权出让？

    答：土地使用权出让，是指深圳市人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。

    各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？

    答：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十四条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

    （一）居住用地七十年；

    （二）工业用地五十年；

    （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

    （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

    （五）综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

    对合作建房有哪些规定？

    答：对一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的合作建房视为房地产转让。在2001年8月6日后，房地产管理部门不再审批合作建房。来源于考试大。对已交清地价款的出地方，出地方直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的，须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行审核，并补交市场地价后，再进入土地交易市场以挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方。

    根据《深圳市土地交易市场管理规定》和“深府[2001]94号”文的有关规定，原农村征地时返还的工商发展用地进入市场的，按建筑面积收取市场地价的10%，可以合作建房。