咨询工程师考试咨询方法与实务精讲11

1.土地征用及迁移补偿费。工程建设项目通过划拨的方式取得无限制的土地使用权，依据《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。

　　具体内容包括：（1）土地补偿费；（2）安置补助费；（3）地上附着物和青苗补偿费。

　　2.土地使用权出让金。土地使用权出让金是指建设单位为取得有限制的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，向国家支付的土地使用费。

　　1.建设单位管理费。是指建设项目从立项至竣工验收、交付使用，建设全过程管理所需费用内容包括建设单位经费和建设单位开办费。

　　建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程费）乘以建设单位管理费率计算。

　　计算公式为：建设单位管理费＝工程费用×建设单位管理费率工程费用＝建筑安装工程费用＋设备工器具购置费用2.勘察设计费。包括编制项目建议书、可行性研究报告、投资估算及为编制所需文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用，以及在规定的范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。建设项目总投资估算额500万元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额500万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价。实行政府指导价的工程勘察和工程设计收费，其基准价根据《工程勘察收费标准》或者《工程设计收费标准》计算；实行市场调节价的工程勘察和工程设计收费，由发包人和勘察人、设计人协商确定收费额。

　　3.研究试验费。是指为本建设项目提供或验收设计参数、数据、资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行试验、验证和支付国内专利、技术成果一次性使用费所需的费用。

　　4.建设单位临时设施费。是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费。包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。新建项目一般按建筑安装工程费用的1%计取，改、扩建项目按建筑安装工程费用的0.6%计取。

　　5.工程建设监理费。是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。其取费有以下两种方法：

　　（1）参照国家物价局、建设部《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（[1992]价费字479号），按所监理工程概预算的百分比计收；

　　（2）按参与监理工作的人员工日计取监理费。不宜按以上两项办法收费的，由建设单位和监理单位按商定的其他方法，以上述两项规定的建设监理收费标准为指导性价格，具体的收费标准由建设单位和监理单位在规定的幅度内协商确定。对于中外合资、合作、外商独资的建设工程，工程建设监理费由双方参照国际标准协商确定。

　　6.引进技术和进口设备其他费用。包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费及进口设备检验鉴定费。

　　1.联合试运转费。是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

　　2.生产准备费。是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。包括生产人员培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等，以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、福利、差旅交通等费用。生产准备费一般根据需要培训和提前进厂人员的人数及培训时间按生产准备费指标计算。

　　3.办公及生活家具购置费。是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。该项费用一般按设计定员人数乘以综合指标计算。

　　工程建设其他费用的具体科目及取费标准处在变动之中，应根据各级政府物价部门的有关规定并结合项目的具体情况确定。

　　基本预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费及工程建设其他费用之和为基数，按行业主管部门规定的基本预备费率计算。

　　计算公式为：基本预备费＝（建筑工程费+设备工器具购置费＋安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率

　　涨价预备费是对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预备的费用，亦称为价格变动不可预见费。涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为计算基数。

　　建设期价格上涨指数按有关部门的规定执行。