第10章练习
一、单项选择题
1.乙向甲购买一批商品，双方订立了买卖合同。下列关于该合同项下商品所有权转移的表述中，正确的有( )。
A.如果双方没有特别约定，商品的所有权自甲方交付时起转移
B.如果双方没有特别约定，商品的所有权自双方对交易达成一致时起转移
C.如果双方没有特别约定，商品的所有权自乙方付清全部价款时起转移
D.如果双方约定，甲方先行交付商品，在乙方付清全部价款之前，其所有权仍属于甲方，该约定无效
2.甲答应赠与乙800元，资助乙的一项发明。甲在给乙500元以后，就不再给了，乙认为甲答应赠与就应全部赠与，于是向甲索要另外300元。则下列说法正确的是（ ）。
A.甲应再给乙300元，否则即违约
B.赠与合同无效
C.甲可向乙要求返还已给的500元
D.赠与500元的合同有效，另300元的赠与可以撤销
3.根据《合同法》规定，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自（ ）之日起（ ）内行使。
A.知道或者应当知道撤销原因 1年
B.赠与合同成立之日 6个月
C.受赠人行为发生之日 3个月
D.知道或者应当知道撤销原因 6个月
4.张某承租李某家的房屋做生意。因屋顶漏雨影响生产，张某要求李某维修，李某以“没时间维修”为由拖延修缮，张某只好自己雇人修缮，并造成了一定的经营损失。根据《合同法》的规定，下列说法中，正确的是( )。
A.修缮费用和张某的经营损失均由李某承担
B.修缮费用由张某和李某共同承担，张某的经营损失自己承担
C.修缮费用和张某的经营损失均由张某和李某共同承担
D.修缮费用由李某承担，张某的经营损失可通过要求李某减少房租来弥补
5.甲公司按照融资租赁合同的约定，为乙公司向丙公司购买了一台起重机，然后租赁给乙公司使用。乙公司工作人员因操作不当，致使起重机砸伤了过路行人张某。根据《合同法》的规定，应当对张某承担损害赔偿责任的是( )。
A.乙公司
B.甲公司和乙公司
C.乙公司和丙公司
D.甲公司、乙公司和丙公司
6.甲公司与乙公司签订一份服装加工合同，如果甲公司未按合同约定日期支付报酬，乙公司对已加工完毕的服装，享有( )。
A.抵押权
B.质押权
C.撤销权
D.留置权
7.甲公司承建乙公司的一栋商品楼，施工期间甲公司的下列行为不符合法律规定的是（ ）。
A.乙公司未按照约定的时间和要求提供场地，甲公司要求顺延工程日期
B.经乙公司同意，甲公司将自己承包的部分工作交由第三人完成
C.甲公司允许分包单位将其承包的工程再分包
D.因发包人变更计划，甲公司要求增付返工费用
8.某商店与某运输公司签订了一份运输合同，由运输公司将一批建筑材料从河北运往北京，途中由于车速较快，不慎翻车，车上的建筑材料全部毁损，根据《合同法》的规定，对于该批商品毁损应由（ ）承担责任。
A.运输公司
B.商店与运输公司
C.驾驶该车的司机
D.商店
9.甲无偿保管乙的物品，在保管过程中，乙的物品发生损毁，但是甲可以证明自己没有重大过失，根据合同法律的有关规定，下列说法正确的是（ ）
A.甲应承担损害赔偿责任
B.甲不承担损害赔偿责任
C.甲不得无偿保管物品
D.乙应向甲支付保管费用
10.由于乙公司仓库已满，于是与甲物流企业签订了仓储合同，约定甲代乙保管一批专用材料，储存期间为6个月，甲保管3个月后，乙公司提取该批材料，下列说法正确的是（ ）
A.由于提前提取材料，乙可以要求减少50%仓储费
B.乙不能减交仓储费
C.由于仓储期间未满，乙不得提取仓储物，但可以转让其仓单
D.甲应该减收30%的仓储费
11.职务技术成果的使用权、转让权属于法人或者其他组织的，下列说法不正确的是（ ）。
A.法人或者其他组织订立技术合同转让职务技术成果时，职务技术成果的完成人享有以同等条件优先受让的权利
B.法人或者其他组织对发明成果放弃申请专利权的，职务技术成果的完成人可以就此项发明成果以自己的名义申请专利权
C.法人或者其他组织可以就该项职务技术成果订立技术合同
D.法人或者其他组织应当从使用和转让该项技术成果所取得的收益中提取一定比例，对完成该项职务技术成果的个人给予奖励或者报酬
12.A公司与B大学合作开发完成一项发明，在双方事先没有约定的情况下，（ ）
A.申请专利的权利属于A公司
B.申请专利的权利属于B公司
C.申请专利的权利属于AB共有
D.申请专利的权利属于研究该专利技术的工作人员
13.当事人以技术入股方式订立联营合同，但技术入股人不参与联营体的经营管理，并且以保底条款形式约定联营体或者联营对方支付其技术价款或者使用费的，该合同的性质是( )。
A.技术开发合同
B.技术转让合同
C.技术咨询合同
D.技术服务合同
14.甲乙签订一个技术服务合同，甲利用乙提供的技术资料和工作条件为乙完成了一项新的技术成果，此时的技术成果属于（ ）
A.甲
B.乙
C.甲和乙共有
D.甲的工作人员所有
二、多项选择题
1.在下列选项中，出卖人应承担标的物毁损、灭失风险的有（ ）。
A.合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点
B.买受人下落不明，出卖人将标的物提存
C.标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒收货物
D.合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货
2.下列赠与合同中，在权利转移前可以撤销的有( )。
A.甲与某慈善机构约定，赠与该机构50万元用于扶贫
B.甲与乙签订合同，约定甲赠与乙一台电脑，并经过公证
C.甲与乙签订书面赠与合同，约定甲赠与乙10万美元用于科学研究
D.甲与乙口头约定，甲赠与乙一所房屋
3.下列有关借款合同的说法，符合规定的是（ ）。
A.自然人之间的借款合同可以不采用书面形式
B.利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息
C.借款期间不满1年的，必须在返还借款时一并支付
D.自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息
4.甲某将自己的私房一间出租给其同事乙某居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（ ）。
A.如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙某可在租赁期满时支付租金
B.租赁期内经甲某同意，乙某将住房转租给丙某，并每月收取1500元租金归自己所有
C.甲某将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房
D.如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某，则乙某有权以优惠价20万元购买该房
5.关于融资租赁合同当事人的权利义务，下列说法正确的有（ ）。
A.租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人一般不承担责任
B.出租人享有租赁物的所有权
C.承租人破产的，租赁物不属于破产财产
D.对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归承租人
6.关于承揽合同，下列说法符合《合同法》规定的有（ ）。
A.定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失
B.承揽人在工作期间，应当接受定作人必要的监督检验
C.承揽人应当按照定作人的要求保守秘密
D.定作人不得随意解除承揽合同
7.根据有关规定，下列建设工程施工合同中可以认定为无效合同的有( )。
A.工程承包人尚未取得建筑施工企业资质而签订的施工合同
B.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的施工合同
C.取得相应施工企业资质不满3年的工程承包人签订的施工合同
D.建设工程必须进行招标而未招标签订的施工合同
8.根据《合同法》规定，客运合同的承运人应当履行的义务有（ ）。
A.承运人应当在约定期间或者合理期间内将旅客安全运输到约定地点
B.承运人迟延运输的，应当根据旅客的要求安排改乘其他班次或者退票
C.承运人擅自变更运输工具而降低服务标准的，应当根据旅客的要求退票或者减收票款
D.在运输过程中旅客自带物品灭失，承运人应当承担损害赔偿责任
9.下列关于保管合同的描述正确的是（ ）
A.无偿保管中保管人对保管物的损失不承担责任
B.保管合同中可以适用留置
C.没有特殊约定保管期间的情形下，保管人可以随时要求寄存人领取保管物
D.对保管费不能够确定的时候，保管合同是有偿的
10.下列关于仓储合同的说法正确的是（ ）
A.仓储合同为实践合同，自存货人将仓储物交付保管人储存时生效
B.保管人应当按照约定对入仓库仓储物进行验收
C.仓储合同储存人不能提前领取仓储物
D.仓储合同保管人轻微过失不可免责
11.下列各项中，关于行纪合同与委托合同区别的表述错误的是( )。
A.行纪合同和委托合同的适用范围是相同的
B.行纪人应以自己的名义与第三人订立合同，而受托人可以委托人或自己的名义订立合同，如以自己的名义订立合同，则负有披露义务
C.行纪合同为有偿合同，而委托合同可以是有偿的，也可是无偿的
D.行纪人处理委托事务支出的费用，除当事人另有约定，应自行负担，而委托合同的受托人的费用由委托人承担
12.根据合同法律制度的规定，技术合同价款、报酬或者使用费的支付方式由当事人约定。当事人约定的下列支付方式中，符合规定的有（ ）。
A.一次总算、一次总付
B.一次总算、分期支付
C.提成支付
D.提成支付附加预付入门费
三、综合题
1.2008年3月5日，A房地产开发公司（以下简称“A公司”）与B银行签订借款合同。该借款合同约定：借款总额为2亿元；借款期限为2年6个月；借款利率为年利率5.8％，2年6个月应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除；借款期满时一次全额归还所借款项；借款用途为用于S房地产项目（以下简称S项目）开发建设；A公司应当按季向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况；任何一方违约，违约方应当向守约方按借款总额支付1％的违约金。
在A公司与B银行签订上述借款合同的同时，B银行与A公司签订了抵押合同。B银行与A公司签订的抵押合同约定：A公司以正在建造的S项目作为抵押，如果A公司不能按时偿还借款或不能承担违约责任，B银行有权用抵押的S项目变现受偿。
B银行依照约定于2008年3月6日向A公司发放借款，并从发放的借款本金中扣除了2年6个月的借款利息。2009年4月5日，B银行从A公司提供的相关财务会计资料中发现A公司将借款资金挪作他用，遂要求A公司予以纠正，A公司以借款资金应当由自己自行支配为由未予纠正。同年5月，B银行通知A公司，要求A公司提前偿还借款，A公司以借款尚未到期为由拒绝偿还借款。同年8月，B银行向人民法院提起诉讼，要求解除借款合同，并要求A公司提前偿还借款，将用于抵押的S项目变现受偿。
经查：A公司实际投入S项目的资金为3800万元，挪用资金15000万元；S项目经评估后的可变现价值为3500万元；S项目建设取得了一切合法的批准手续，但在抵押时未办理抵押登记。
要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题：
（1）借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除是否符合有关规定？如何处理？
（2）根据上述提示内容，A公司应当如何向B银行支付利息？
（3）根据《物权法》的规定说明B银行与A公司设定抵押权是否有效？并说明理由。
（4）B银行可否要求解除借款合同？并说明理由。
2.甲公司为扩大生产，决定引进国外某企业的专用加工设备，为节省资金投入，甲公司与乙租赁公司（以下简称乙公司）签订融资租赁合同。
合同约定：乙公司按甲公司要求，从国外购进专用加工设备租赁给甲公司使用；租赁期限为5年，年租金100万元；未约定租期届满后该专用加工设备的归属。
根据乙公司的要求，甲公司请丙公司和丁公司为自己提供担保。丙公司以自己的厂房为抵押物，与乙公司签订了抵押担保合同，并办理了抵押物登记；丁公司与乙公司订立了保证合同。
甲公司将引进的专用加工设备投入生产后，由于市场原因，未达到预期效果，造成不能按合同约定支付租金。乙公司多次派人催要，并给予宽限期，但甲公司仍然不能支付租金。
乙要求解除融资租赁合同，甲公司提出在融资租赁合同有效期内，出租人不得解除合同。乙公司要求丙公司承担担保责任，丙公司以厂房正在建设中，抵押合同不成立为由拒绝。乙公司要求丁公司承担担保责任，丁公司以未经股东会批准，保证合同无效为由拒绝。
乙公司在催要租金的过程中还了解到：第一，丙公司作为抵押物的厂房由于资金短缺，至今尚未完工；第二，甲公司是丁公司的股东，丁公司提供担保未经股东会批准。
要求：根据以上事实并结合法律规定，回答下列问题：
（1）应如何确定租期届满后该专用加工设备的归属？
（2）乙公司要求解除融资租赁合同是否正确？说明理由。
（3）丙公司拒绝承担担保责任的理由是否正确？说明理由。
（4）丁公司的保证合同是否有效？说明理由。
（5）丁公司是否可以免除责任？说明理由。
3.2006年1月，A房地产开发公司（下称A公司）就一商品楼开发项目与B建筑公司（下称B公司）签订建筑工程承包合同。该合同约定：由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，A公司按工程进度付款；建筑工期为2年。2006年7月，A公司与C银行签订借款合同，该合同约定：A公司向C银行借款5000万元，借款期限1年；同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保，A公司与C银行共同办理了抵押登记手续。由于A公司资金不足，不能按期向B公司支付工程款项，该建筑工程自2007年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800万元、人工费400万元；A公司依合同应承担违约金200万元。B公司多次催要未果。
B公司为追索欠款和违约金，于2003年8月诉至法院，申请保全在建商品楼，并根据《合同法》的有关规定要求拍卖受偿。C银行因A公司逾期未还借款也于2007年8月向法院提起诉讼，并对A公司的在建商品楼主张抵押权。
要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题：
（1）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效？并说明理由。
（2）请说明B公司要求以在建商品楼拍卖所得受偿的法律依据的内容。
（3）在B公司与C银行均要求对在建商品楼行使受偿权利的情况下，谁的受偿权利更为优先？并说明理由。
（4）B公司追索的材料款、人工费、违约金中，哪些属于享有优先权的范围？
答案部分
一、单项选择题
1.【正确答案】A
【答案解析】本题考核点是买卖合同所有权的转移。①标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外，因此B、C选项错误。②当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，即订立所有权保留条款，因此D选项错误。
2.【正确答案】D
【答案解析】本题考核点是赠与的撤销。赠与的撤销分为任意撤销和法定撤销。任意撤销是指，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
3.【正确答案】D
【答案解析】本题考核赠与人的继承人和法定代表人的撤销权。根据规定，根据《合同法》规定，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。
4.【正确答案】D
【答案解析】本题考核点是租赁合同当事人双方的权利义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
5.【正确答案】A
【答案解析】本题考核点是融资租赁合同当事人双方的权利义务。承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行占有租赁物期间的维修义务，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。
6.【正确答案】D
【答案解析】本题考核承揽合同的规定。根据规定，定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。
7.【正确答案】C
【答案解析】本题考核点是建筑工程合同。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
8.【正确答案】A
【答案解析】本题考核承运合同中承运人的义务。根据规定，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任。
9.【正确答案】B
【答案解析】本题考核保管合同的相关规定。根据规定，无偿保管的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。
10.【正确答案】B
【答案解析】本题考核仓储合同保管人提前提取保管物的规定。根据规定，存货人或者仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的，不减收仓储费。
11.【正确答案】B
【答案解析】本题考核技术合同职务技术成果的规定。职务技术成果的使用权、转让权属于法人或者其他组织的，法人或者其他组织可以就该项职务技术成果订立技术合同。法人或者其他组织应当从使用和转让该项技术成果所取得的收益中提取一定比例，对完成该项职务技术成果的个人给予奖励或者报酬。法人或者其他组织订立技术合同转让职务技术成果时，职务技术成果的完成人享有以同等条件优先受让的权利。
12.【正确答案】C
【答案解析】本题考核技术开发合同技术成果的权利归属，合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于合作开发的当事人共有。
13.【正确答案】B
【答案解析】本题考核点是技术转让合同。本题情形视为技术转让合同。
14.【正确答案】A
【答案解析】本题考核技术服务合同的相关规定。在技术咨询合同和技术服务合同履行过程中，受托人利用委托人提供的技术和资料和工作条件完成的新技术成果，属于受托人。委托人利用受托人的工作成果完成的新的技术成果，属于委托人。
二、多项选择题
1.【正确答案】AC
【答案解析】本题考核点是买卖合同标的物风险的承担。（1）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以A选项中，出卖人承担风险。（2）标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。所以B选项中，出卖人不承担风险。（3）因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。所以C选项中，出卖人承担风险。（4）因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。所以D选项中，出卖人不承担风险。
2.【正确答案】CD
【答案解析】本题考核点是赠与的撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。
3.【正确答案】ABD
【答案解析】本题考核借款合同的规定。借款人应当按照借款合同约定的期限支付利息，只有对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，当事人不能达成补充协议的，借款期间不满1年的，才应当在返还借款时一并支付。
教材P341
4.【正确答案】BC
【答案解析】本题考核租赁合同的相关规定。根据规定，未约定租金支付期又不能达成补充协议的，租期1年以上的，应在每满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。选项A不正确；在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。选项D中没有在同等条件下购买，因此是不正确的。
5.【正确答案】ABC
【答案解析】本题考核点是融资租赁合同。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。
6.【正确答案】ABC
【答案解析】本题考核点是承揽合同。定作人可以随时解除承揽合同，这是承揽合同的一个特点。
7.【正确答案】ABD
【答案解析】本题考核点是无效建设工程施工合同。建设工程施工合同具有下列情形之一的，属于无效合同：①承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。③建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
8.【正确答案】ABC
【答案解析】本题考核点是承运人的权利义务。在运输过程中旅客自带物品毁损、灭失，承运人有过错的，应当承担损害赔偿责任。
9.【正确答案】BC
【答案解析】本题考核保管合同的规定。保管期间，因保管人不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但无偿保管时，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任，所以A不正确。当事人对保管费没有约定或是约定不明确的，依照《合同法》有关规定仍不能够确定的，保管是无偿的，所以D不正确。
10.【正确答案】BD
【答案解析】本题考核仓储合同的性质。仓储合同为诺成合同，自成立时生效，故选项A错误。保管人应当按照约定对入仓库仓储物进行验收，故选项B正确。仓储合同储存人可以提前领取寄存物和仓储物，故选项C错误。仓储合同是有偿合同，轻微过失不免责。故选项D正确。
11.【正确答案】A
【答案解析】本题考核点是行纪合同与委托合同的特征。行纪合同的适用范围仅为贸易活动，而委托合同的受托人为委托人提供服务的适用范围广泛，包括各种可以委托的事项。
12.【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考核技术合同价款、报酬或使用费的支付方式。根据合同法律制度的规定，技术合同价款、报酬或使用费的支付方式由当事人约定，可以采取一次总算、一次总付或者一次总算分期支付，也可以采取提成支付或者提成支付附加预付入门费的方式。
三、综合题
1.【正确答案】
（1）借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除不符合有关规定。根据有关规定，借款利息不得预先从借款本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。B银行预先从借款本金中扣除利息的做法不符合有关规定，A公司可以按照实际借款数额返还借款。
（2）A公司应当按实际借款数额1.71亿元（2-2×5.8%×2.5＝1.71亿元），按年向B银行支付利息。
（3）B银行与A公司设定的抵押权无效。根据《物权法》的规定，以正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。本题中，作为抵押物的S项目建设虽取得了一切合法的批准手续，但在抵押时未办理抵押登记，因此并未设立。
（4）B银行可以要求解除借款合同。《合同法》规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同。
2.【正确答案】
（1）根据规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。
（2）乙公司要求解除融资租赁合同正确。根据规定，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。在本题中，乙公司多次派人催要，并给予宽限期，但甲公司仍然不能支付租金。因此，乙公司可以解除融资租赁合同。
（3）丙公司拒绝承担担保责任的理由不正确。根据规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，抵押有效。在本题中，丙公司在抵押时办理了抵押登记，因此抵押有效，丙公司应当承担担保责任。
（4）丁公司的保证合同无效。根据规定，公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。本题中，甲公司是丁公司的股东，因此丁公司为其提供担保的，应该经过本公司股东会的通过。
（5）丁公司不能免除责任。根据规定，主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任。因此，乙公司可以要求丁公司承担民事责任。
3.【正确答案】
（1）A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保有效。根据规定，以依法获准尚未建造或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理抵押物登记的，抵押有效。本题A公司以在建商品楼作为借款的抵押担保，且办理了抵押物登记手续，所以该抵押担保有效。
（2）根据规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理的期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
（3）B公司享有的受偿权利优先。根据规定，建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款中优先受偿，该优先受偿权优于抵押权和其他债权。本题C银行可以对商品楼行使抵押权，但是B公司对该商品楼的受偿权优先于C银行享有的抵押权。
（4）B公司追索的材料款800万元、人工费400万元享有优先权。根据规定，享有优先受偿权的工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
