例题1：关于房屋租赁期限，不正确的表述是（ ）。 A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
答案：A
解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 例题2：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A、1
B、2
C、3
D、4
答案：C
解析：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。 例题3：房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）。 A.将承租的房屋擅自转租
B.承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
C、公有住房无正当理由闲置6个月以上
D.因不可抗力导致合同不能履行
E.根据合同约定可以解除合同条款
答案：ABC
解析：因不可抗力导致合同不能履行、根据合同约定可以解除合同条款，属于自然终止。 例题4：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A、30
B、60
C、90
D、120
答案：A
解析：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 例题5：房屋租金可分为（ ）。 A、成本租金
B、商品租金
C、市场租金
D、比较租金
E、廉价租金
答案：ABC
解析：比较租金、廉价租金不是房屋租金的构成部分。 |
