06年房地产估价师《制度与政策》考试真题

　　四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。）

　　（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m2商住楼，其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司叉将在建的3000万m2营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。

　　1．甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交（　　）等资料。
　　A．久拆迁计划
　　B．拆迁方案
　　C．拆迁安置补偿资金证明
　　D．公司拆迁资格证明

　　2．如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（　　）。
　　A．向原房地产估价机构书面申请复核
　　B．另行委托房地产估价机构评估
　　C．要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估
　　D．申请专家委员会鉴定

　　3．甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（　　）等证件及资料。
　　A．工程施工合同
　　B．土地使用权证
　　C．商品房预售合同示范文本
　　D．商品房预售方案

　　4．甲公司在媒体上发布的广告（　　）。
　　A．可借用其他相同类型的项目形象
　　B．可以承诺为购房人办理入住户口
　　C．不得涉及装修内容
　　D．由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格

　　5．下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（　　）。
　　A．甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更
　　B．周某有权退房　建设工程教育网提供
　　C．周某退房，甲公司应承担违约责任
　　D．周某退房应承担违约责任

　　6．如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2，商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。下列表述中正确的为（　　）。
　　A．周某有权退房
　　B．甲公司应赔偿周某损失
　　C．如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息
　　D．如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某

　　7．周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为（　　）。
　　A．属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积
　　B．穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积　建设工程教育网提供
　　C．两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积
　　D．独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

　　8．甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理（　　）。
　　A．房屋他项权利登记
　　B．房屋变更登记
　　C．房屋转移登记
　　D．房屋租赁登记备案

　　9．甲领取3000m2营业房《房屋所有权证》后，应当（　　）。
　　A．将在建工程抵押转为房地产抵押登记
　　B．重新办理房地产抵押登记
　　C．直接领取他项权证
　　D．无须再办理房屋抵押登记

　　（二）申房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6％的开发贷款3亿元，贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/m2。

　　10．建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共（　　）万元。
　　A．1680
　　B．30000
　　C．30168
　　D．31680

　　11．甲公司与乙公司签订的合同属于（　　）。
　　A．有偿合同
　　B．无偿合同
　　C．要式合同
　　D．单务合同

　　12．基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与（　　）有关。
　　A．回填土的密实程度
　　B．地基土的承载能力
　　C．荷载
　　D．埋置深度

　　13．乙公司与保险公司签订的保险种类属于（　　）。
　　A．社会保险
　　B．综合危险保险
　　C．定值保险
　　D．不定值保险

　　14．甲公司向银行申请的贷款，其种类为（　　）。
　　A．短期贷款
　　B．中期贷款
　　C．自营贷款
　　D．特定贷款

　　15．销售均价20000元/m2为（　　）。
　　A．众数
　　B．中位数
　　C．算术平均数
　　D．几何平均数