一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡在涂黑其相应的编号。) 1、经济适用住房的开发建设应通过（ ）的方式确定开发建设单位。 2．对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（ ）倍以上。 3、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是（ ）。 4．《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，（ ）。” 5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。 6、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是（ ）之日。 7、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。 8、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（)日内给予答复。 9、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是（ ）。 10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）同意，并依法办理相关手续。 11、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（ ）。 12、国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（ ）之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。 13、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是（ ）元。 14、下列关于抵押的表述中，不正确的是（ ）。 15、人防工程的地下室面积（ ）建筑。 16、下列天于《城币房屋杈属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是（ ）。 17、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。 18、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为（ ）。 19、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向（ ）收取有关费用。 20、选聘、解聘物业管理企业是（ ）的职责。 21、下列关于税收的表述中，正确的是（ ）。 22、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按（ ）的税率征收所得税。 23、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范尉可能不包括（ ）。 24、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。 25、假设某个消费者的全部收入部用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用（ ）。 26、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是（ ）。 27、汇票是（ ）。 28、下列属于间接融资方式的是（ ）。 29、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于（ ）。 30、以保险的实施形式为标准，可将保险分为（ ）。 31、下列股东权利中属于共益权的是（ ）。 32．可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是（ ）。 33．被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒绝偿还，法院固此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定列（ ）的财务强制拍卖。 34、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元／m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元／m2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，（ ）。 35、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元人民币，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是（ ）。 36．下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是（ ）。 37、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找（ ）。 38、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为（ ）预算价格。 39、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为（ ）万元。 40．以下权利中属于有益物权的是（ ）。 二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选择的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。) 1、最低收入家庭住房保障可通过（ ）方式实现。 2．房地产行政法规包括（ ）等。 3、下列关于征地的表述中，正确的有（ ）。 4、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得（ ）。 5、根州《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。 6、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（ ）登记申请予以核准登记。 7、下列情形，应当办理房屋转移登记的有（ ）。 8、城市维护建设税是随（ ）附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。 9、住房公积金的增值收益的合法用途包括（ ）。 10、下列保险中，属商业保险的有（ ）。 11、股票和债券的相同之处表现在（ ）。 12、下列关于拍卖佣金的表述由，正确的有（ ）。 13、建筑与水有关的物理性质有（ ）等。 14、在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有（ ）。 15、下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（ ）。 三、判断题(共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。) 1、房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。（ ） 2、政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。（ ） 3、房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。（ ） 4、我国实行社会主义公有制，故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。（ ） 5、《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和来利用土地。（ ） 6、农村和城市郊区的土地，属于集体所有。（ ） 7、拆迁己抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。（ ） 8、城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。（ ） 9、拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。（ ） 10、在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。（ ） 11、房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。（ ） 12、房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。（ ） 13、王某继承了其父原值60万元人民币、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括：房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。（ ） 14、无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部川代为登记并颁布发房屋所有权征。（ ） 15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用议连同在建工程的投入资产。（ ） 16、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（ ） 17、房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，位在15天内没有反馈意见时．即在网上公示投诉情况。（ ） 18、采应住房置业担保方式的，若债务人在主台同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。（ ） 19、非业主使用人也是物业管理服务的对象。（ ） 20、注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 （ ） 21、对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为。（ ） 22、个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（ ） 23、经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。（ ） 24、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，每年4月1日按相应档次利率确定下一年度利率水平。（ ） 25、假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。（ ） 26、金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。（ ） 27、无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的是产生保险利益的前提。（ ） 28、债券发行时，若市场利率低于债券利率，则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。（ ） 29、《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。（ ） 30、拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竟买。（ ） 31、某市2003年房地产投资统计中，统计总体是该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额。（ ） 32、标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。（ ） 33、某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目。（ ） 34、城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护绿地。（ ） 35、容积率是一种既可采用上限控制又可采用下限控制的规划指标。（ ） 36、工程图纸一般都采用相对标高，即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以±0.000表示。（ ） 37、建筑安装工程费由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。（ ） 38、根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。（ ） 39、根据城市用地适用性评价结果，三类土地一般是不适于修建的用地。（ ） 40、某房地开发公司与另一企业签订了土地使用权转让合同，土地总价款3000万元人民币，房地产开发公司向企业先支付了700万元定金。此后由于该地区投资环境改善．该企业未履行土地使用权转让合同，则该企业应向房地产开发公司返还1400万元。（ ） 四、综合分析题(共15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。) (一) 1、乙公司的咨询报告中，表述正确的是（ ）。 2、甲公司实施房屋拆迁时．可对（ ）的房屋依法给予补偿。 3、下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是（ ）。 4、下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是（ ）。 5、下列表述中，不正确的是（ ）。 6、甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是（ ）。 7、下列表述中，不正确的是（ ）。 8、下列表述中，正确的是（ ）。 9、丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是（ ）元人民币。 |
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