2016年幼升小已然基本结束，2017年幼升小又要进入准备阶段了。作为这个阶段的非京籍家长，首先需要考虑的就是如何让孩子顺利的划片入学，是租房还是买房?选择租房或者买房入学，究竟哪些类别的房产是符合要求的?北京各城区对于房产有哪些方面的要求?哪些房产是符合五证要求的，而哪些房产又是“白花冤枉钱”呢?

　　2017年幼升小的家长一定要牢记了!(参考2016年政策整理，仅供家长参考)

　　2016年幼升小对房产产权性质的要求

　　东城

　　可办理入学房产：经房管部门登记的产权房(提供：房屋产权证)、租住单位公租房(单位房管部门开具的住房证明及单位人事部门提供的工作证明，工作时间距2016年5月15日应满三个月及以上(工作证明单位应与签署劳动合同单位一致)。

　　不可办理入学房产：租住办公用房、商业用房、地下室、非合法建筑的房屋，转租的公租房和军产房办理入学无效。

　　西城

　　可办理入学房产：经住建部门登记的合法产权房(房屋产权证(用途为住宅)及复印件);租住房(房屋租赁合同、出租人房主房产证(用途为住宅)原件、出租人身份证原件及复印件，一年以上的租房完税证明(2016年4月30日前开具税票，并满足已居住一年以上要求)。);单位公租房(住房证明(加盖公章)和房产证(用途为住宅)复印件)。

　　不可办理入学房产：非法私建房、已拆迁房、地下室、多人合租房等不能作为开具证明的依据。转租的公租房、军产房、办公用房、地下入学室、商用房及商住两用房等不能满足入学条件。

　　海淀

　　可办理入学房产：经住房建设部门登记的合法的产权房(注：房屋使用性质应为住宅或公寓，其他用途的无效。);正规租住房(应提交规范有效的房屋租赁合同、房主房产证原件、房主身份证原件、房主签字的《知情同书》、半年以上的租房完税证明、能证明在此地址实际居住的相关票据和材料(水费、电费、天然气费、电话费等));租住单位公房(提交单位房管部门开具的住房证明(加盖公章)和房产证复印件(加盖公章));农民个人房(无房产证)(①房屋地契证明;②建房屋审批证明;③村委会开具的，由村委会主任、村党支部书记联合签字的房屋情况证明之一。以上三种证明都须经镇政府审核并加盖镇政府公章);集体土地的房屋(由镇政府研究决定，出具房屋情况证明，并加盖镇政府公章)。

　　不可办理入学房产：违法建设及违反国家和北京市房屋租赁规定的建筑和转租的公有住房、保障性住房、军产房，以及办公用房、地下室等非居住性质的房屋不能作为有效房屋办理入学。

　　朝阳

　　可办理入学房产：经住建部门登记的产权房(国土部门登记的房屋所有权证(或不动产权证书)原件及复印件);正规租住房(规范有效的房屋租赁合同、缴纳日期距2016年5月9日满6个月以上(含6个月)的出租房屋纳税发票、房主房屋所有权证(或不动产权证书、房屋地契证明、建房屋审批证明等)、房主身份证的原件及复印件);单位公租房(单位房管部门开具的住房证明及单位人事部门提供的工作证明，工作时间距2016年5月9日满6个月以上(含6个月) 。

　　不可办理入学房产：租住办公用房、地下室、商业用房、小产权房、人防空间、非合法建筑等房屋或是转租的公租房、军产房，不能作为入学房屋办理入学。

　　丰台

　　可办理入学房产：经房屋管理部门登记的产权房(住房规划用途应为住宅，应提供住建、国土部门登记的房屋产权证(不动产权证书);未取得房屋产权证(不动产权证书)的需提供购房合同和购房款发票原件及复印件。购房时间须在2016年5月26日(含)以前。);正规的租住房(应提供规范有效的房屋租赁合同和自2015年12月至2016年2月的完税证明、房主房屋产权证(不动产权证书)原件、房主身份证原件及复印件和实际居住情况入户核查属实证明);租住单位公房(单位房管部门开具的住房证明和交纳房租证明);无房屋产权证的农民房(提供房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一)。

　　不可办理入学房产：转租的公租房、保障性住房、军产房和办公用房、地下室、违法建筑、不符合防火防灾等房屋不能作为入学房屋办理入学。

　　石景山

　　可办理入学房产：经建部门登记的产权房(房屋规划用途为“住宅”);正规租住房(应提供规范有效的房屋租赁合同、房主房产证(不动产权证书)原件及复印件、房主身份证原件及复印件);单位公房(提供单位房屋产权证(不动产权证书)原件及复印件(房屋规划用途为“住宅”)、单位住房管理部门开具的住房证明、本单位人事部门提供的工作证明、缴纳房租证明);无房产证农民房(提供规范有效的房屋租赁合同、房屋地契证明原件及复印件或建房屋审批证明原件及复印件、房主依法缴纳合同期内出租房屋租赁费1年的完税发票)。

　　不可办理入学房产：转租的公租房、廉租房、经济适用房、军产房

　　通州

　　可办理入学房产：经住房城乡建设委登记的产权房(区住房城乡建设委、通州国土分局登记的房屋产权证(不动产权证书)、购房票据原件及复印件，或购房合同、购房票据原件及复印件，购房时间为2015年12月31日及以前。);正规租住房(有效的房屋租赁合同、房主房产证、房主身份证原件及复印件。);单位公房(应提供单位房管部门开具的住房证明);无房产证农民房(房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一)。

　　不可办理入学房产：转租的公租房、军产房

　　昌平

　　可办理入学房产：住经房城乡建设部门登记商品住宅(房屋产权证(不动产权证书)或经备案网签的购房合同原件及复印件);正规租住房(规范有效的房屋租赁合同、税务机关在2015年12月31日以前出具的房租发票、房屋出租方的房屋产权证、身份证复印件。);单位公房(房屋产权证明及单位房管部门出具的住房证明)无房屋产权证农村民房和由于历史原因形成的无房屋产权证商品住宅(由所在村委会(社区居委会)出具证明)。

　　不可办理入学房产：租住办公用房、商业用房、小产权房、非法建筑、人防空间和普通地下空间,转租的军产房、公租房等保障性住房

　　大兴

　　可办理入学房产：

　　经住建部门登记的产权房(房屋产权证(不动产权证书)或《北京市商品房预售合同》及购房发票原件和复印件(期房以《北京市商品房预售合同》中交房日期在 2016 年 8 月 31 日前为准));正规租住房(规范有效的房屋租赁合同、房主房产证原件、房主身份证原件及复印件等有关证明材料);单位公房(单位房管部门开具的住房证明及相关材料);无房产证农民房(应按照街道办事处或镇人民政府的相关规定提供房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一及相关材料)。

　　不可办理入学房产：转租的公租房、军产房

　　门头沟

　　可办理入学房产：经住建部门登记的产权房(房屋产权证或购房合同原件及复印件);正规租住房屋(规范有效的房屋租赁合同、房主房产证原件、房主身份证原件及复印件、以及房主依法缴纳出租房屋的房产税、个人所得税的税收缴款书及完税发票。房屋租赁合同期限为半年以上，签订日期为2016年4月25日前。);单位公房(单位房管部门开具的住房证明);无房产证农民房(房屋地契证明、建房审核证明、村委会开具的房屋情况证明之一)。

　　不可办理入学房产：转租的公租房、军产房、办公用房、地下室等

　　顺义

　　可办理入学房产：住房规划用途的自有房(房屋产权证(不定产权证书)或购房合同、购房款发票原件及复印件、购房时间须在2016年4月30日以前。商业用房、办公用房无效);正规租住房屋(规范有效的房屋租赁合同、房主房产证原件、房主身份证原件及复印件、房屋租赁合同签订日期为至2016年4月30日半年以上，中间无间断。);单位公房(单位房管部门开具的住房证明);无房产证农民房(建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一)。

　　不可办理入学房产：转租的公租房、军产房、办公用房、地下室

　　怀柔

　　可办理入学房产：经区住房城乡建委、国土分局登记的自有住房(仅限住宅)(房屋产权证(不动产权证书)，对于国有土地具备办证条件的房屋未办理房屋所有权证的，应提供购房款的发票及相关证明材料原件及复印件。);正规租住房屋(有效的房屋租赁合同、房屋所有权人房产证原件、房屋所有权人身份证原件及复印件。);单位公房(房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一);无房产证农民房(集体土地建设用地使用证、乡村建设规划许可证、村委会开具的房屋情况证明之一)。

　　不可办理入学房产：转租的公租房、军产房

　　延庆

　　可办理入学房产：经住建部门登记的自有住房(房屋产权证或购房合同原件及复印件);正规租住房屋(规范有效的北京市房屋租赁合同、房主房产证、房主身份证原件及复印件，以及房主依法缴纳出租房屋个人所得税的完税发票。);单位公房(单位房管部门开具的住房证明);无房产证农民房(房屋集体土地建设用地使用证、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一，以及房主依法缴纳出租房屋个人所得税的完税发票)。

　　不可办理入学房产：转租的公租房、军产房、办公用房、地下室、车库、储藏室

　　房山

　　可办理入学房产：经住建部门登记的产权房(房屋产权证(不动产权证书)或购房合同原件及复印件1份。);正规租住房(规范有效的房屋租赁合同原件、房主房产证原件、房主身份证原件及复印件各1份。);单位公房的(单位房管部门开具的住房证明);无房产证农民房(房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一)。

　　不可办理入学房产：转租的公租房、军产房、办公用房、地下室

　　密云

　　可办理入学房产：经住建、国土部门登记的自有住房(房屋产权证(不动产权证书)原件及复印件);正规租住房屋(规范有效的房屋租赁合同、完税凭证、房主房产证、身份证原件及复印件。);单位公房(单位房管部门开具的住房证明);无房产证农民房(房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一)。

　　不可办理入学房产：转租的公租房、军产房、办公用房、商用房、地下室、车库、储藏室

　　平谷

　　可办理入学房产：经住建、国土部门登记的产权房自有住房(房屋产权证(不动产权证书)或购房合同原件及复印件);正规租住房屋(规范有效的房屋租赁合同、房主房产证原件、房主身份证原件及复印件);单位公房(单位房管部门开具的住房证明);无房产证农民房(房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会(社区居委会)开具房屋情况证明之一)。

　　不可办理入学房产：转租的公租房、军产房、办公用房、地下室、违法建筑等

　　燕山

　　可办理入学房产：经住建管理部门登记的自有住房(房屋产权证或购房合同原件及复印件);正规租住房屋(规范有效的房屋租赁合同、房主房产证原件、房主身份证原件及复印件);单位公房(单位房管部门开具的住房证明);无房产证农民房(房屋地契证明、建房屋审批证明、村委会开具的房屋情况证明之一)。

　　不可办理入学房产：转租的公租房、军产房、办公用房、地下室以及违反相关规定的一房多租的房屋

　　以上是小编根据2016年区教委义务教育入学政策整理的16个城区办理入学房产的先定条件，希望对2017年幼升小的家长有帮助。

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