多选题:

1、 业主可以是个人、集体、国家，在实际操作中，具备业主身份的情况有(    )。
A．土地所有权证持有人
B．土地使用权证持有人
C．房屋所有权证书持有人
D．房屋共有权证书持有人
E．待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人 
 
标准答案解析：c, d,

解析：业主解析：是指房屋的所有权人。拥有了房屋所有权就拥有了与该房屋相配套的设施设备和相关场地的所有权或使用权。
业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象，可以是个人、集体和国家。具备业主身份的情况有三种解析：一是房屋所有权证书持有人；二是房屋共有权证书持有人；三是待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人。

2、 业主作为房屋的所有权人，应该履行的义务有(    )。
A．遵守管理规约、业主大会议事规则
B．按时交纳物业服务费用
C  .按照国家有关规定交纳专项维修资金
D．监督物业服务企业履行物业服务合同
E．按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 
 
标准答案解析：a, b, c 

解析：(1)遵守管理规约、业主大会议事规则。(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金。(5)按时交纳物业服务费用。(6)法律、法规规定的其他义务。

3、 在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有(    )。
A．投票
B．竞选业主委员会委员
C．发表意见
D．参加表决
E．咨询 
 
标准答案解析：a, c, d,

解析：代理人行使代理权，如投票、发表意见、参加表决、有关咨询等。业主委托代理人的授权内容不得超越业主自身权限，如投票权数。业主不能委托代理人代理业主身份，代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。

4、 由业主共同决定的事项有(    )。
A．制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B．监督管理规约的实施
C．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D．选聘和解聘物业服务企业
E．筹集和使用专项维修资金 
 
标准答案解析：a, c, d,

解析：由业主共同决定的事项解析：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业；(5)筹集和使用专项维修资金；(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

5、 业主大会会议可以采用(    )的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
A．集体讨论
B．记名投票表决
C．书面征求意见
D．分组讨论
E．无记名投票表决 
 
标准答案解析：a, c 

解析：业主大会的召开形式。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。