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　3.3 建设工程施工合同及总承包合同管理

　　一、建设工程合同计价模式及其选择

　　1.建设工程合同计价模式

　　1)总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。

　　①固定总价合同

　　报价较高。固定总价合同的适用条件一般为;

　　a)工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度;

　　b)规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险

　　c)工程合同期较短(一般为一年以内)。

　　②可调总价合同：合同期较长(1年以上)

　　常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。

　　2)单价合同

　　①单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。

　　②工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量;

　　③按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。

　　3)成本加酬金合同

　　①大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程;

　　②按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同D.目标成本加奖罚合同

　　2.建设工程施工合同类型的选择

　　1)工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同

　　2)工程项目的设计深度：

　　(表3.2)一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同

　　3)工程施工技术的先进程度

　　有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。

　　4)工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程(如灾后修复工程等)宜采用成本加酬金合同。