3.某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为600㎡.因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至800㎡，该公司认为建800㎡经济上不合算，擅自建成建筑面积为1000㎡的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字楼进行估价。

    （1）。能否改建的最终批准权在（　）。

    A.政府规划管理部门

    B.政府土地管理部门

    C.上级总公司

    D.政府房地产管理部门

    （2）。评估时依据的建筑面积应为（　）。

    A.800㎡

    B.600㎡

    C.1000㎡

    D.以上三个面积都不行

    4.6年前甲公司提供一宗50年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000㎡，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000㎡建筑面积归甲方，2000㎡建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为100元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，资本化率为10%.问：

    （1）。该办公楼整体年净收益为（　）万元。

    A.159.12

    B.175.03

    C.187.24

    D.195.12

    （2）。该办公楼的剩余收益年限为（　）年。

    A.40

    B.44

    C.46

    D.50

    （3）。乙方现在应出资（　）万元购买甲方的权益。

    A.1001.65

    B.1097.73

    C.1166.88

    D.1528.92