2011年城市规划师管理与法规典型答疑1

    1、 “建筑占地面积”是否包括与房屋相连的台阶？

    答：“建筑占地面积”应包括与房屋相连的台阶。

    2、什么是标准层？

    答：所谓标准层是指层高（ h）、迎风面宽度（ b）、体型系数（ μs ）均相同的建筑层。

    3、小区级的公共设施服务半径是400-500米，请问小于这个范围是否也算达到，还是一定要在400-到500间算达到？

    答：小区级的公共设施服务半径是400-500米，这是基本要求，小于这个范围是绝对可以的。

    4、城市规划用地适用市场法估价吗？如果不是的话，那它适用什么方法估价？

    答：城市规划用地不适用市场法估价，一般用基准地价修正法估价。

    5、什么是城市干道？

    答：城市干道指的是城市中的主要交通道路。

    6、建筑高度和建筑控制高度的意义一样吗？

    答：建筑控制高度和建筑高度的意义是不一样的。建筑控制高度是控制性详细规划控制体系中的规定性指标，是硬性规定性指标。建筑高度的起点计算和建筑控制高度的起点计算是一致的。

    7、建筑密度、居住建筑密度、居住建筑面积密度是一回事吗？

    答：教材中只提到了建筑密度、住宅建筑密度二者是不同的。住宅建筑密度是建筑密度的组成部分，是个小概念。

    8、住宅用地面积和居住用地面积有什么不同？

    答：住宅用地面积和居住用地面积二者是不同的，居住用地面积的概念范围大于住宅用地面积，比如办公用房也可以居住。另外，二者的不同还体现在二者作为分母，可以分别求出净密度和毛密度。

    9、建筑容积率和容积率是一样的吗？

    答：建筑容积率和容积率应是一样的。

    10、请说出容积率分子和分母的区别？ 建筑基底的面积是否包含肋脚？

    答：建筑密度的分子是建筑基底占地面积，分母是规划地块面积。简单地说，建筑基底的面积和容积率的区别，就在于它们的“分子”是不同的。建筑基底的面积应包含肋脚。

    11、城市总体规划的具体内容包括哪些？

    答：城市总体规划的具体内容包括：

    （1）设市城市应当编制市域城镇体系规划，县（自治县、旗）人民政府所在地的镇应当编制县域城镇体系规划。

    （2）确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围。

    （3）提出规划期内城市人口及用地发展规模，确定城市 建设 与发展用地的空间布局、功能分区，以及城市中心、区中心位置。

    （4）确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、机场等主要交通设施的规模、位置，确定城市主、次干道系统的走向、断面、主要交叉口形式，确定主要广场、停车场的位置、容量。

    （5）综合协调并确定城市供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、供热、消防、环卫等设施的发展目标和总体布局。

    （6）确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线。

    （7）确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局。

    （8）确定城市环境保护目标，提出防治污染措施。

    （9）根据城市防灾要求，提出人防建设、抗震防灾规划目标和总体布局。

    （10）确定需要保护的风景名胜、文物古迹、传统街区，划定保护和控制范围，提出保护措施。历史文化名城要编制专门的保护规划。