| 三、不定项选择题，每题所给的选项中有一个或一个以上正确答案，不答、少答或多答均不得分。本部分71－90题。 (一) 2007年11月1日，甲将自己的一套房屋出租给张某，租期5年，租金每月1万元。2007年12月，甲先后分别向乙、丙、丁借款40万元、50万元、60万元，均用该房屋设立抵押，并依次为乙、丙、丁办理了抵押登记。由于甲不能清偿到期债务，经抵押权人申请，法院于2009年4月1日通知甲不得擅自处分该房屋，并于2009年9月1日将房屋拍卖给了戊并办理了过户登记，房屋拍卖获得价款100万元。请回答第71－74题。 71.假设乙为了丁的利益放弃自己的抵押权顺位，对于房屋变卖所得的100万元，应当如何在乙、丙、丁之间分配？ A．乙16万元、丙50万元、丁34万元 B．乙26万元、丙50万元、丁24万元 C．乙0万元、丙50万元、丁50万元 D．乙10万元、丙50万元、丁40万元 72.假设乙为了丙、丁的利益放弃自己的抵押权顺位，对于房屋变卖所得的100万元，应当如何在乙、丙、丁之间分配？ A．乙16万元、丙50万元、丁34万元 B．乙26万元、丙50万元、丁24万元 C．乙0万元、丙50万元、丁50万元 D．乙10万元、丙50万元、丁40万元 73.假设乙、丁协议互换相互的抵押权顺位，且办理了抵押登记，但未经丙的书面同意，对于房屋变卖所得的100万元应当如何分配？ A．乙16万元、丙50万元、丁34万元 B．乙26万元、丙50万元、丁24万元 C．乙0万元、丙40万元、丁60万元 D．乙0万元、丙50万元、丁50万元 74.关于承租人张某、戊、以及抵押权人乙、丙、丁之间的关系的表述，正确的是： A．戊于2009年9月1日购买房屋之后，可以立即请求张某返还房屋 B．戊只能在2012年11月1日以后，才能请求张某返还房屋 C.2009年4月1日之后，乙、丙、丁有权请求张某向自己支付到期租金 D.2009年4月1日之后，乙、丙、丁无权请求张某向自己支付到期租金 (二) 甲向乙借款100万元，最后的还款期为2009年3月1日。甲以自己所有的一辆价值20万元的汽车质押，双方于2008年3月1日订立质押合同，甲于2008年3月10日将车交付给乙直接占有。丙以自己所有的一套价值150万元的房屋为乙设立抵押，双方于2008年4月1日签订抵押合同，2008年4月10日办理抵押登记。丁与乙于2008年4月11日签订保证合同，没有约定保证方式及保证范围，但约定丁承担保证责任直至甲还清本息为止。请回答75－78题。 75.关于上述质押、抵押和保证，表述正确是： A．甲、乙之间的质押合同自2008年3月1日生效 B．丙、乙之间的抵押合同自2008年4月10日生效 C．丁的保证方式属于一般保证 D．丁的保证期间为自2009年3月2日起6个月 76.假设甲到期不能向乙履行还款义务，当事人对乙应如何实现债权也没有约定。关于乙应如何实现债权的表述中，那些是正确的？ A．乙应当首先行使对甲的质权或者对丙的抵押权 B．乙不能首先行使对丁的保证债权 C．乙如果放弃对甲的质权，无须经过丙的同意，但必须经过丁的同意 D．乙如果放弃对甲的质权，丙仅对80万元债权承担担保责任 77.假设乙行使了对甲的质权，获得了20万元的清偿，对于剩余的80万元债权应如何实现，下列表述正确的是： A．乙有权请求丙承担80万元的担保责任 B．乙有权请求丁承担80万元的担保责任 C．如果乙放弃对丙的抵押权，丁不再承担担保责任 D．如果乙放弃对丙的抵押权，丁仅对40万元的债务承担担保责任 78.假设乙一直没有行使对甲的债权，致使乙对甲的债权诉讼时效期间经过。则下列表述正确的是： A．乙有权在诉讼时效期间经过后的2年内行使对丙的抵押权 B．乙有权在诉讼时效期间经过后的2年内行使对甲的质权 C．甲向乙表示同意履行义务的，将引起诉讼时效中断的效果 D．丁自愿承担保证责任的，不享有对甲追偿的权利 (三) 甲与乙婚后购买的一套房屋登记在丈夫甲的名下，由于甲10年来长期实施家庭暴力，致乙多次受伤，乙起诉离婚。2008年7月1日二审法院作出判决，判决甲、乙离婚，房屋所有权归妻子乙。请回答第79－83题。 79.关于乙对甲的损害赔偿请求权，下列表述正确的是： A．乙有权对甲主张精神损害赔偿，也有权对甲主张物质损害赔偿 B．乙起诉之前的一年之前甲所实施的家庭暴力给乙造成的人身损害，由于已过一年的诉讼时效期间，乙无权主张损害赔偿 C．如果乙在离婚诉讼中未主张精神损害赔偿，可以在离婚判决生效后的一年内单独起诉 D．如果乙在离婚诉讼中未主张精神损害赔偿，则不得再向法院主张损害赔偿 80.2008年7月1日二审法院作出离婚判决后，关于该房屋的物权状况，下列表述正确的是： A．即使甲不同意，乙也有权请求不动产登记机构办理更正登记 B．乙于2008年7月1日取得该房屋的所有权 C．乙在将该房屋登记在自己的名下之前，不得转让该房屋 D．乙在将该房屋登记的自己的名下之前，可以在该房屋上设立抵押权 81.假设乙在离婚后没有申请更正登记或者异议登记，甲将该房屋(市价300万元)以350万元的价格出售给不知情的张某并办理了过户登记手续，下列表述正确的是： A．张某善意取得该房屋的所有权，乙对房屋的所有权消灭 B．乙有权自知道张某之日起两年内请求张某返还房屋并办理变更登记 C．乙有权请求甲承担300万元的损害赔偿 D．乙有权对甲行使不当得利返还请求权，请求甲返还不当得利350万元 82.假设乙在离婚判决生效后即将房屋登记在自己名下。2009年2月1日乙将该房屋出卖给A，向A交付了房屋，但没有办理过户登记。2009年3月1日乙又将该房屋出卖给不知情的B，没有交付房屋，但给B办理了过户登记。2009年3月15日，该房屋因为意外事件灭失。对此，下列表述正确的是： A．相对于乙而言，A对房屋的占有属于善意占有、自主占有 B．乙与A之间买卖合同的风险由A承担，但A有权请求乙承担违约责任 C．由于因为房屋意外事件灭失，乙免除不能对B交付房屋的违约责任 D.B有权请求A承担房屋毁损的赔偿责任 83.假设乙在离婚判决生效后即将房屋登记在自己名下。2009年2月1日乙将房屋借给C使用，C未经乙的同意于2009年3月1日将房屋出租给D，租期二年。2009年7月1日，乙将房屋出卖给E并于同日办理过户登记手续。对此，下列表述中正确的是： A.C与D之间的租赁合同有效 B.C与D之间的租赁合同效力待定，自乙追认之日起有效 C.E获得房屋所有权后即有权请求D返还房屋 D．买卖不破租赁，自C与D之间的二年租赁期间届满后，E才能请求D返还房屋 (四) 2007年6月1日，甲基于赠与合同向A希望小学交付电脑50台，并约定全部电脑必须用于该校学生的计算机教育。2007年7月1日，甲打电话向外地的乙购买100台电脑，约定乙先交付电脑，甲于2008年9月1日一次性支付电脑价款50万元。由于双方没有约定交货地点，乙找到一家货运公司，让货运公司将电脑运交甲。运送电脑的汽车在运输途中遭遇泥石流，100台电脑全部报废。甲对丙享有200万元债权，由丁提供保证。2007年8月1日，经人说情，甲放弃了对丁的保证债权。不料债务人丙于2008年5月1日携款潜逃，下落不明且无财产。由于长期乐善好施，此时甲的全部财产价值不足5万元。 84.假设甲向A希望小学赠与电脑一年半后发现，A希望小学一直用所赠的电脑经营网吧，根本没有用于约定的用途。则下列表述错误的是： A．由于属于公益性质的赠与，甲不得撤销与A学校之间的赠与合同 B．由于所赠电脑已经交付，甲不得撤销与A学校之间的赠与合同 C．由于赠与已经超过了一年，甲不得撤销与A学校之间的赠与合同 D．由于甲的经济状况显著恶化，甲有权解除与A学校之间的赠与合同 85.关于甲、乙之间的100台电脑买卖合同，下列表述中正确的是： A．乙将电脑交给货运公司时，100台电脑的所有权归属于甲 B．乙有权请求货运公司承担违约责任 C．甲有权请求货运公司承担违约责任 D．甲、乙买卖合同的风险应当由甲承担 86.假设甲没有对A希望小学行使撤销权，关于乙的权利的表述中，正确的是： A.2008年9月1日之后，乙才有权撤销甲与A希望小学之间的赠与合同 B.2008年5月1日之后，乙就有权撤销甲与A希望小学之间的赠与合同 C.2008年9月1日之后，乙才有权撤销甲放弃对丁的保证债权的行为 D.2008年5月1日之后，乙就有权撤销甲放弃对丁的保证债权的行为 (五) 甲、乙、丙、丁分别与房地产开发公司A、B、C、D签订商品房买卖合同。请根据以下所设回答87－90题。 87.甲十分看重小区的绿化，尽管房屋价格较高，甲还是购买了A公司开发的楼盘。A公司在销售广告中承诺：“小区拥有2万平方米外围绿化带和1.5万平方米的中心花园，小区绿化率高达60%”。房屋交付后，甲发现小区绿化面积不足1万平米，中心花园根本不存在，实际绿化率不足30%。为此，甲与A公司发生争议，A公司辩称广告中的承诺并未订入房屋买卖合同，拒绝承担任何责任。下列表述中正确的是： A.A公司在销售广告中的承诺为要约邀请B.A公司在销售广告中的承诺为要约 C.A公司应当对甲承担违约责任D.A公司应当对甲承担缔约过失责任 88.乙与B公司签订商品房买卖合同，但没有办理过户登记。合同约定房屋总价款160万元，乙首期付款65万元，余款通过银行按揭贷款支付。乙依约支付了首期房款，并将办理贷款所需各项手续交银行办理贷款。在此期间，由于房屋热销，B公司又以200万元的价格将同一套房屋出售给不知情的刘某且办理了过户登记。下列表述正确的是： A．乙与B公司之间的商品房买卖合同因未办理登记而未生效 B.B公司与刘某之间的商品房买卖合同属于效力待定的合同 C．乙有权主张刘某与B公司所签订的商品房买卖合同无效 D．乙有权主张解除合同，并双倍返还已付房款 89.丙与C房地产开发公司签订了购买一套面积为100平方米的房屋买卖合同。房屋交付后，丙发现房屋的实际面积为110平方米，比合同约定的面积多出10平方米。C公司要求丙按照110平方米补齐房款，丙不同意。由于双方对房屋面积出现误差应如何处理没有约定，下列表述中正确的是： A．若丙不主张解除合同，则应补齐多出的10平方米房款 B．丙有权解除合同 C．若丙不主张解除合同，丙有权主张仅补齐3平方米的房款，但取得该套房屋全部面积的所有权 D．丙有权主张解除合同，双方返还已付购房款 90.丁与D公司签订商品房买卖合同，由D公司将一套价值100万元的商品房出售给丁，并且合同约定任何一房违约，应给付对方违约金25万元。由于D公司交付的房屋存在严重质量问题，墙壁不断渗水，墙皮脱落，根本无法居住。丁遂要求解除合同，并按照合同约定支付违约金。D公司则主张违约金过高，要求降低。经查，由于D公司违约，给丁造成损失20万元。下列表述正确的是： A．丁有权主张解除合同，并要求赔偿损失 B．丁无权主张解除合同，但有权主张违约责任 C．丁有权主张25万元违约金 D．双方约定的违约金过高，应降低至20万元 |
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